楼市2015新常态渐露 政策前瞻成为趋势判断核心要素

    对此,旭辉集团董事长林中认为,在波动的市场中,房企关键是要强身健体,做好各类积极有效的应对策略。他根据自身企业的开发经验,认为可以在以下几个层面进行创新:第一、加快对盈利模式、增长模式和资产模式的创新。第二、积极进行业务的重构,包括营销、研发、建造、运营等领域。第三、积极在增值服务、金融与互联网的结合等方面进行拓展。

    获得2014年度新财富最佳分析师房地产行业第一名的中信建投证券房地产行业首席分析师苏雪晶认为,“赶时髦”正成为房企经营上的新特征, 比如成立地产基金已成房企标配、采取O2O模式更成为目前很多房企的创新首选。各类典型房企有各自的具体策略。如招商地产智慧社区正打造O2O的“数字化生活与服务”的现代物业模式,从而在提高创新能力的时候,获取新的盈利机会。又如世茂“云服务”为业主提供商务、医疗、教育、消费、定制等全方位贴身服务,打造“生活方式引领者”。这些创新都可供目前其他房企的借鉴。

    王德培则从整个行业的大趋势来“安慰”目前部分处于焦虑的房企。他认为,从房地产的大趋势看,虽有波动,但不可能发生雪崩的现象。对于房企来说,要关注“行业洗牌”这一关键词。房地产行业的成熟,将通过行业洗牌来进行。从长期看,调整时间或达五年左右,然后是再上台阶的态势。对于各家房企而言,要对未来的市场有信心,同时要有坚定性和坚韧性,学会在等待中寻找商机。

    政策前瞻成为趋势判断的核心要素

    林中认为,对于未来楼市的趋势判断,要紧密结合市场政策的走向。尤其从2014年整年的政策动向看,各类松绑和刺激性政策的效应在显现。在市场化调控的总体思路下,2015年的政策空间将发生明显变化。

    回顾2014年,房地产政策的变化可以分为三个阶段:第一个阶段是1-4月份,基本延续了2013年以来从严的基调。第二个阶段是4月-9 月底,地方政府纷纷放松政策,甚至采取较大力度的救市,比如:取消或松绑限购、购房补贴契税、调整普通住宅标准、放宽首付比例、购房入户调整、放宽公积金购房等。第三个阶段是四季度,随着9月底“央四条”和10月初公积金新政的出台,限购、限贷进一步松绑,地方政府及商业银行的地方分行,也纷纷出台更多细则。截至年底,全国46个执行限购的城市中,仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚等五个城市未取消限购,但北京和上海也通过调整普通住宅标准以及其他一些政策,力图刺激市场需求。

    杨红旭认为,观察未来房地产中周期和政策趋势,需密切关注三个要素,即包括行业降速、调控换档和供需变调。对于2015年的经济政策的判断是稳中求进、适度宽松,首要目标是稳增长。而从中央经济工作会议的精神看,要保持宏观政策连续性和稳定性,将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,积极的财政政策要有力度,货币政策要更加注重松紧适度,并促进“三驾马车”更均衡地拉动增长。考虑到2015年在稳增长压力较大、通胀压力较小的情况下,货币政策必将继续宽松化,且采取降息降准等宽松化措施,那么政策面偏暖将成为支撑2015-2016年楼市企稳、复苏的核心力量。

    苏雪晶对2015年的政策调整方向和内容的观点是:在货币政策方面,2015年上半年将进一步货币宽松,降息降准会延续。从行业政策方面看,一线城市限购将解除,尤其如广州深圳等城市,限购将迎来全面放开;首付比例下调,从而撬动资金杠杆。从资本市场的政策层面看,房地产再融资审批放松, 国土部等审批流程取消或简化。在财税政策方面,交易环节税等部分不合理税费有望调整。但他也同时表示,不动产登记制度配合房地产税在2018年以前将难完成。

    2015年全国楼市总体将探底向上

    2015年的楼市走势如何,成为论坛讨论最多、最受关注的问题之一。杨红旭认为,这几年的楼市周期大致呈现如下态势。其中2012是三部曲:探底、筑底、反弹。2013是一条线:振荡上行、有惊无险。2014是退烧年:高位振荡、逐步降温。对于2015的走势,从短周期的角度看将是见底年,即呈现“探明底部、调头向上”的特征。