房地产政策放松推动回暖 刚需支撑楼市后市成长可期

　　对于楼市的筑底回升，业界认为是大势所趋。从9月开始，政府每个月均有政策大招放出。9月限贷松绑，10月公积金新政，11月更是宣布2008年以来最大幅度降息。

　　分析称，随着限贷松绑，改善型需求释放，但银行基于成本考虑，并未出现大幅下调贷款利率的局面，“7折利率”在执行上更是“几无可能”，但新政依然鼓舞了很多购房者，在一定程度上影响了购房者的预期，促进房产市场的成交。

　　同致行认为，相比起限贷政策偏重于改善型购房者，降息则是直接将矛头对准了市场的中坚力量——刚需。当然限贷松绑和本次降息形成叠加效应，对已还清购房贷款的改善型需求来说将大幅降低按揭成本，促使这部分需求持续入市，形成对楼市进一步托举的效应。

　　“一方面促使开发商加大推盘力度，整体供应持续增长，另一方面也有助于提升有实际需要的购房者的支付能力，对仍在观望的购房者的信心和预期会有莫大的提振，短期内前期积压的需求将会集中释放，从而有助于市场成交量的回升。”该分析人士称。

　　关注

　　土地市场回暖，开发商看好后市

　　随着市场的探底回升，对后市的信心也在加强，最明显的一个案例是土地市场的回暖。

　　中原地产市场研究部统计数据显示，截至11月18日，全国四大一线城市北京、上海、广州、深圳的住宅土地成交全面创造历史纪录。四大城市的住宅土地出让金总和3037.9亿元，历史上首次突破3000亿元大关，全年将有望突破3500亿元。

　　从9月开始，万科、远洋等房企已经多次出手在一线城市拿地。信贷政策的松绑使得一线楼市已经出现了企稳的迹象，随着各类救市政策的出现，四季度部分房地产企业可能会进入土地市场期待抄底。另外，不少房企认为，一线城市土地市场竞争虽然激烈，但是与三、四线城市相比，风险仍然较低。

　　克而瑞研究中心分析师严婧说，在“忍”了大半年的时间后，房企的补仓需求已经“忍无可忍”。一线城市以及供求关系相对均衡的二线城市可以说是房企的主要销售来源，一、二线城市的项目加速去化后，企业的土地储备急需补仓。

　　土地市场向来是楼市的晴雨表，开发商的抢地热情高涨也证明他们对后市依然看好，这对于普通购房者来说，更像是一个催促入市的信号，值得大家关注。

　　机构视点

　　CRIC：

　　卖房炒股靠谱吗?

　　11月22日央行降息利好政策发布之后，A股打了鸡血似的各种涨停板让不少股民做梦都在笑。目前上证指数已经直逼3000点，机构普遍唱多，股民对牛市到来也一片欢腾。而与股市的热火朝天相比，房地产市场依然处于调整震荡阶段，颇有“今市苦房久矣，吾闻房产势弱也，不当买，当买者乃A股牛市”之境，于是曾经在2007年的大牛市中出现的“卖房炒股”的呼声越来越高。那么问题来了，是应该继续投资房产呢，还是卖房炒股?

　　股市牛了，房市弱了，加仓股市自然不在话下，但是真的要不顾一切地卖房炒股吗?不尽然吧。我们认为，对于卖房炒股，刚需还是不要凑热闹了，核心城市核心区域的购房投资者也要慎重考虑。但是对于一些入手了“不能买的房子”的，还是可以考虑换个投资方式的。