楼市“冷到冰点” 部分房企四季度“翻盘”仍待观察

    记者从近日部分房企的三季度业绩及业绩预告发现,近五成房企前三季度净利出现下滑,超三成房企预亏。国家统计局数据也显示,前三季度商品房销售数据继续下滑,而库存面积继续增长。业内人士分析认为,目前,楼市“触底”已确定,而四季度楼市销量是否会出现明显好转,依然还存在变数。

　　前三季度,楼市已经“冷到冰点”。同花顺数据显示,截至昨日,沪深两市共计51家房企公布了其三季报业绩预告,其中,18家房企宣告前三季度亏损。剔除数据不全的情况,前三季度净利润预计下滑的企业达到25家。由数据可见,近半数房企净利润同比下滑,超过三成房企亏损。

　　招商地产三季报数据中显示,营业收入虽然同比增5.02%;但归属于上市公司股东的净利润4.55亿元,同比下降56.83%,前三季度,招商地产归属于上市公司股东的净利润同比降37.85%。

　　昨日公布三季报的中海地产情况略好,今年前九个月,中海地产经营溢利为221.4亿港元,同比有13.4%的增长。但第三季度中海经营溢利为33.4亿港元,较去年同期63.5亿港元出现下滑,下滑幅度达到47%。

　　昨日,统计局公布的商品房数据也证实了前三季度楼市的疲软——房地产开发数据增速继续回落,而商品房销售面积和金额依然保持同比下降,降幅甚至有所扩大。

　　业内:三季度部分房企销售业绩已现转机

　　“事实上,房企三季度销售业绩如果从环比值看,是要超过二季度的,这和目前救市下的市场需求积极释放有很大的关系。”易居房地产研究院研究员严跃进表示,但从同比值看,显然要落后于去年同期水平,因为今年的购房情绪远远比去年的要低迷。

　　“从三季度房企表现看,大房企积极去化,销售业绩跑在前列。而部分房企积极在三季度进行营销创新,主要是一些中型房企,对吸引意向购房者也是有利好的。”