二手买家“等降”心态加剧 中介加大一二手联动力度

　　后市预期

　　松限贷一手房受益更大

　　二手楼市难有大起大落

　　四季度乃至明年上半年的广州二手楼市将会有哪些变数？市场会因调控政策的“转型”而起死回生吗？

　　广东合富房地产置业有限公司副总经理潘宇豪认为，限贷政策松绑对于整个房地产行业而言是大利好。不过，根据往年经验，第四季度是银行贷款额度最紧张的时期，现时虽有限贷放松的利好，但估计预期中的利率优惠很难落地。而首先受惠于房贷政策松绑的将是首套房和二套房改善型买家，“这部分买家会先选择降价幅度较大的一手房市场，价格波动不大的二手房，成交量回升会相对滞后。”

　　中原地产物业部副总经理陈秋炳则表示，如果当前限购政策没有变化，仅松绑限贷对于广州二手楼市的刺激作用并不明显。“广州二手楼市有很大一部分是由外地客户支撑，‘穗六条’之后，这部分买家无法入市。”在他看来，倘若限贷和限购双松绑，包括二手楼市在内的整个房地产市场都会出现明显的价量回升。但与2009年的行情相比，经过几轮调控后的房价难有报复性上涨，“价格已经去到一个高位，买家更理性，投资房地产的短期获利空间正在缩减。”就整体而言，政策松绑会对二手房交投活跃度带来一定的提振，但无论是价格还是成交量，都难有大起大落的行情。