深圳银行执行“认贷不认房” 市场或迎改善型置业潮

    市场：

　　新政激发购房热情 成交大有改观

　　据记者了解，上周有3个项目开盘及加推，单个楼盘的推售套数开始提高。政策对购房情绪的提振作用已经开始显现，开盘销售率都达八成以上。

　　上周（10.6~10.12）仅华润城一个项目取得预售资格，并于周末入市，首批推出428套住宅，当天即卖完。另外还有中骏四季阳光和招商花园城2个项目加推，销售率都在八成以上。深圳中原研究中心分析认为：央行新政出台已有两周，各地改善型需求开始释放，市场重拾信心，购房情绪高涨；新政刚刚出台时就有开发商放出消息准备涨价，这一预期有效刺激了成交，这从上周的开盘成交情况就能明显看出。

　　根据深圳中原地产的监测，上周一手住宅成交659套，较节前一周小幅上升1.9%，成交面积为6.5万㎡。9月底推盘量大幅增加，拉动成交上扬，但受网签备案滞后影响，目前还未反映到官方成交数据中，预计10月中下旬将逐步得以体现。

　　上周入市的3个楼盘中，有2个项目推盘量超过了300套，较9月有明显提升，上月超过70%的项目推盘量都低于300套。

　　市场或迎来改善型置业潮

　　深圳中原研究中心分析认为，新政给压抑已久的改善型群体带来久违的福音。其实，从某种程度上来说，改善型需求也是“刚需”的一种，随着家庭成员的增加和收入水平的提高，这一群体对于住房面积和品质的要求也会相应提高。从深圳中原研究中心监测数据来看，限购政策对改善型群体影响较大。

　　从深圳实际情况来看，目前改善型需求旺盛，一部分是因前期政策积压的需求，另一部分是“单独二孩”政策放开后带来的新增改善型需求。首套房认定标准放开可大大缓解改善型群体资金压力，入市意愿将会增强，也会相应推动整体成交量的小幅走高。

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　　公积金贷款仍“认房不认贷”

　　各大银行陆续宣布实施房贷新政的消息，住房公积金贷款政策有无变化呢？本报记者了解到，深圳公积金贷款政策未调整，仍执行“认房不认贷”政策，第二套房首付比例不低于六成。

　　八大行首套房利率一览

　　招行：最低9.5折

　　工行：基准利率

　　农行：最低9.5折

　　交行：基准利率

　　中行：最低9.7折

　　建行：最低9.7折

　　光大：基准利率

　　民生：基准利率

　　（备注：八大银行均执行贷款还清算首套政策）