深圳银行执行“认贷不认房” 市场或迎改善型置业潮

    央行“认贷不认房”新政出台已经半个月，深圳的银行执行情况是怎样的呢？新政出台前已经购房尚未完成贷款审批的怎么办？新政截至目前市场影响如何？公积金贷款政策有无新变化？本报记者为你一一道来。

　　深圳银行陆续执行二套房贷“认贷不认房”放松政策

　　市场或迎来改善型置业潮

　　各大银行均按新政执行

　　记者昨天从深圳八大银行（中国银行、建设银行、光大银行、民生银行、招商银行、工商银行、农业银行、交通银行）了解到，目前各家银行都已经对二套房贷执行放松政策，即对一套房已经结清房贷的，购买二套房可以按照首套房来认定。

　　不过，记者在采访中了解到，八大银行对首套房利率均未有下调迹象，其中招商银行和农业银行的房贷部门表示，购买二套房的家庭，如果第一套房已经结清将给予与首套房一样的基准利率9.5折的优惠；而中国银行和建设银行的最低优惠是基准利率9.7折。此外，光大银行、民生银行以及工商银行和交通银行的支行贷款部工作人员表示，目前已经执行二套房新政，而首套房是按照基准利率，暂无其他折扣。

　　尽管在央行的通知中，提到了首套房最低下限0.7倍的贷款利率，那么，买房人真能享受到7折吗？对此，银行业内人士向记者表示，尽管央行重提7折利率，但只是一个指导价，各地方根据自己的实际情况来确定利率，购房者想要享受7折的利率基本是不可能的。

　　新政前购房者有商量余地

　　央行的二套房新政在9月29日正式出台，9月份刚刚购买二套房的居民就会有点疑惑，不知是否可以享受新政策。

　　深圳的徐先生在9月25日在南山区购买了一套新房，这是徐先生的第二套房，因为很中意这个楼盘，徐先生当即下了定金。由于资料准备不齐全，房贷迟迟没有审批完成。十一长假结束了，徐先生接到了房贷经理的电话，通知其符合新政策可以按照首套房来办理。“这是个好消息，我们可以省下一笔钱，而且一次性缴纳的金额也大大减少了。”按照招商银行的政策，徐先生可以按照首套房标准，利率为基准利率的9.5折来计算。 招商银行的房贷部工作人员表示，在新政执行前购房的居民，如果房贷审批没有完成，都可以按照新政策。“购房者可以跟房贷经理沟通，如果审批完成了，就试下申请复议，重新走审批程序。”

　　银行业内人士建议，购房者应尽快跟负责的房贷经理沟通，提出按照新政办理。据了解，每家银行对新政前购房者的政策略有不同。交通银行是严格以受理时间为准。农业银行、建设银行表示，如果房贷审批尚未完成，购房者可以提出重新审批的要求。

　　如果审批程序已完成，但是购房者又一定要享受新政策怎么办？有银行业内人士透露，有一个办法可以试下，就是临时终止贷款，并换到别家银行重新申请房贷。

　　首套房办抵押不受影响

　　首套房已经结清贷款，但是这套房子又被抵押出去办了消费贷，买二套还能不能算首套？

　　对此，各家银行均表示并不影响二套房的购买和利率。“在银行贷款系统中，消费贷款和住房贷款是不同的名目，因此并不影响。”银行人士明确表示，即使是办了消费贷，在结清首套房的情况下购买二套房，仍旧能够享受新政策。

    市场：

　　新政激发购房热情 成交大有改观

　　据记者了解，上周有3个项目开盘及加推，单个楼盘的推售套数开始提高。政策对购房情绪的提振作用已经开始显现，开盘销售率都达八成以上。

　　上周（10.6~10.12）仅华润城一个项目取得预售资格，并于周末入市，首批推出428套住宅，当天即卖完。另外还有中骏四季阳光和招商花园城2个项目加推，销售率都在八成以上。深圳中原研究中心分析认为：央行新政出台已有两周，各地改善型需求开始释放，市场重拾信心，购房情绪高涨；新政刚刚出台时就有开发商放出消息准备涨价，这一预期有效刺激了成交，这从上周的开盘成交情况就能明显看出。

　　根据深圳中原地产的监测，上周一手住宅成交659套，较节前一周小幅上升1.9%，成交面积为6.5万㎡。9月底推盘量大幅增加，拉动成交上扬，但受网签备案滞后影响，目前还未反映到官方成交数据中，预计10月中下旬将逐步得以体现。

　　上周入市的3个楼盘中，有2个项目推盘量超过了300套，较9月有明显提升，上月超过70%的项目推盘量都低于300套。

　　市场或迎来改善型置业潮

　　深圳中原研究中心分析认为，新政给压抑已久的改善型群体带来久违的福音。其实，从某种程度上来说，改善型需求也是“刚需”的一种，随着家庭成员的增加和收入水平的提高，这一群体对于住房面积和品质的要求也会相应提高。从深圳中原研究中心监测数据来看，限购政策对改善型群体影响较大。

　　从深圳实际情况来看，目前改善型需求旺盛，一部分是因前期政策积压的需求，另一部分是“单独二孩”政策放开后带来的新增改善型需求。首套房认定标准放开可大大缓解改善型群体资金压力，入市意愿将会增强，也会相应推动整体成交量的小幅走高。

　　关注：

　　公积金贷款仍“认房不认贷”

　　各大银行陆续宣布实施房贷新政的消息，住房公积金贷款政策有无变化呢？本报记者了解到，深圳公积金贷款政策未调整，仍执行“认房不认贷”政策，第二套房首付比例不低于六成。

　　八大行首套房利率一览

　　招行：最低9.5折

　　工行：基准利率

　　农行：最低9.5折

　　交行：基准利率

　　中行：最低9.7折

　　建行：最低9.7折

　　光大：基准利率

　　民生：基准利率

　　（备注：八大银行均执行贷款还清算首套政策）