郑州二手房市场观望情绪浓 大妈当中介拓客无孔不入

    对于二手房市场来说，每年的“十一”七天假期并非黄金周，跟热闹的一手房市场相比，二手房市场在假日期间通常会显得颇为冷清，即便央行在国庆来临之前推出了新政，郑州的二手房市场在七天假期中也并未受到太大影响。

　　房贷松绑

　　郑州二手房市场观望情绪浓

　　国庆期间，郑州的各大房地产中介门店均未休息。9月30日央行发布的房贷松绑政策，让不少从业人员对今年的“十一”黄金周有了些许期待，不过很快他们就发现，情况还和往年一样，无论是看房者还是成交量并没有出现显著提升。

　　“别说提升了，按照惯例，十一期间我们的业务量如果能达到正常工作日的一半就不错了。”21世纪不动产郑州区域执行总经理王川说，每年国庆节，受到客户出行、旅游等计划的影响，来访量、成交量都会大幅下滑。

　　来自一线从业人员的体验更为直接，美华房产英协路店工作人员小魏说：“很多客户的电话都打不通，即便有人想看房，双方也凑不到一起。”

　　走访中，多名中介从业人员表示，即便有大尺度的房贷松绑政策撑腰，郑州二手房市场在假日期间也并未出现波澜，反倒是增加了客户的观望情绪。即便房地产资源更为紧缺的一线城市北京也是如此，来自伟业我爱我家市场研究院的统计显示，国庆假期前6天，二手房网签量仅为38套，同比下滑13.6%，为2009年以来的同期新低。

　　王川表示，尽管房贷松绑是个利好消息，但是政策的落地性有待考证，目前郑州各大银行均未出台落地性政策，客户存在观望心理也是正常。他说：“有很多问题需要再等等看，比如客户最为关心的利率，郑州在2008年、2009年执行过首套房7折利率优惠的政策，之后就再没出现过这种幅度的优惠，这次虽说央行规定首套房利率下限为7折，但是银行执行不执行还是个问题。”

　　“潜水”的不少 二手房价格更坚挺了

　　国庆期间，二手房中介实体店的来访量不高，不代表二手房市场的关注度不高。在郑州刚刚成立的二手房买卖平台“真二网”，目前拥有的二手房房源已达到8700套，占郑州目前二手房市场所有房源的八成以上，该平台的数据波动很能代表郑州二手房交易的变化。

　　真二网运营总监邓鹏告诉记者，国庆期间，真二网无论是业务咨询量还是页面浏览量都比平常增加了30%左右。他说：“这说明新政出台后，有二手房买卖需求的人还是很关注市场变化情况的，他们人在景区玩，手机却不停和有买卖意向的对方在沟通。”

　　新政对购房者的利好影响显而易见，以当前市场中总价80万元左右的房源为例，绝大多数购房者需贷款50万元以上，按照二手房贷款20年等额本息粗略计算，如执行7折利率，购房者月还款额将减少500元左右，20年还款总额会降低13万元左右。因此，已有外地媒体曝出，考虑到新政对购房者的利好，有二手房房主已决定涨价。

　　不过，郑州多家中介机构表示，目前郑州市场上并未出现这种情况。10月8日一上班，郑州多家中介机构就开始对客户进行回访，看看房子是否已出手或价格有变动。美华房产英协路店的小魏说：“回访中，我们并没有发现涨价的业主。”不过，小魏表示，新政出台后，二手房的价格更坚挺了，节前卖家还表示价格能商量，节后却表示价格保持原样不再下降。

　　多名从业者表示，预计得等到10月中下旬，新政对二手房市场的刺激才能显现出来，而其中一直被首付七成制约的改善型需求购房者将受惠最大。