南京新房市场全面释放回应政策 刚需族比改善族恐慌

　　多房企售出数百套房，有楼盘连续加推两次

　　趁着国庆看房热，南京各楼盘也抓紧机会“跑量”。8月底刚刚开盘的新盘正荣润江城，在国庆期间连续两次加推。“10月1日第二次开盘就推了50多套，本来觉得国庆节应该够卖，可没想到需求这么旺，因此10月3日又推了20多套。”营销经理唐晓说，国庆长假期间共卖出近110套房。

　　城北的复地新都国际情况也比较类似，这家楼盘长假期间共卖房3个亿，大约卖出近150套房。另一个项目御钟山也卖出1.5个亿。六合荣盛几个楼盘国庆期间共卖出300余套房，约1.7亿元的额度，相比限购前一周销量翻了一番。桥北弘阳两盘，销量据称也有几百套。

　　刚需族比改善族“恐慌”

　　从国庆期间各盘销售情况来看，目前低总价的刚需楼盘比高端楼盘卖得更好。复地集团南京公司营销总监王汝合表示，以其所辖两个项目情况来看，刚需的反应更快，出手的意愿也更高。

　　南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，这是必然的现象。因为改善和投资客的大量入市，要等到银行对央行政策真正“落地”之后。在各商业银行网点尚未真正给出低首付和低利率之前，刚需才是恐慌性最高的群体。因为这个群体对房价上涨承受度最低，一两个点的上涨就足以抵消未来可能下调的利率折扣。

　　焦点追踪

　　房价会涨吗？多数开发商说不敢

　　刚需群体急着出手，很大程度是看涨楼市，同时也害怕房价上涨。不过从目前的形势看，年底前真正敢较大幅度涨价的楼盘恐怕屈指可数，“今年销售任务定得那么高，前三个季度市场又那么惨淡，全靠四季度跑量了，谁还敢涨价。”

　　卖出300套房的荣盛发展，也只是透露今后可能会缓慢收回一部分优惠。有任务压力的老盘不敢涨价，新开出的楼盘对涨价同样谨慎。长假期间两度加推的正荣润江城，相比8月底低价首开时，均价也只是小涨100元/平方米。

　　南京限购解除已经有两周时间，在限贷同时放松的预期推动下，第一波销量回暖已经明显出现。吴翔华表示，国庆节之后地方银行落地央行政策中的“3成首付”可说没有悬念，但对于利率优惠则将略有差别。不过年底前南京楼市的继续回暖、房价的止跌回升还是大概率事件。

　　其他城市呢？苏州无锡楼市很平淡

　　目前需要看到的是，并非所有城市都对“双限”解除有所反应。

　　“银十”第一周，苏州住宅成交1053套，环比下跌34.51%。数据显示，10月1-5日，苏州住宅成交套数均未破百，同比去年下跌3.13%。因限贷松绑项目立地涨价的情况，在苏州楼市尚未形成气候。

　　黄金周期间，尽管常州不少开发商都拿出了优惠，但是购房者似乎并不买账。根据365地产家居网的有关统计数据显示，10月1日当天，常州共成交了商品房93套，其中住宅73套。10月2日、3日两天，常州共成交商品房77套，其中住宅47套。4日，常州共成交商品房31套，其中住宅24套。5日，常州共成交商品房36套，其中住宅23套。