黄金周新房成交下滑近五成 二手房两成卖家转售为租

    二手房市两成卖家转售为租 并不急于放盘

　　昨日，多个机构公布国庆期间楼市成交数据，二手数据显示出企稳迹象，而一手成交同比下滑近五成。业内人士分析，由于网签滞后及多家开发商抢跑，数据无法显示真实情况，实际广州黄金周一手成交近两千套，而二手市场已经有两成卖家转售为租。

　　与楼市息息相关的家电卖场，各大厂商、卖场继续发动大规模促销攻势，刺激消费者的购买欲望。昨日，记者从本地主要卖场拿到的战绩表显示，9月30日~10月6日，家电整体销售全线飘红，各品类销售与去年同期相比均大幅上涨。

　　虽然在国庆前一日，央行出台房贷新政，但是从广州目前的成交数据来看，成交并没有立刻出现回升。 根据昨日网易房产数据中心统计阳光家缘数据显示，国庆假期前六天，广州全市网签401套，相比去年716套，同比下降43.99%，环比上月同期跌45.88%，降幅均近半数。而均价方面相比去年同期有近三成涨幅。

　　在全国，这种情况也非常普遍。北京中原地产统计数据显示，国庆前6天，北京网签数据新建住宅为472套，二手房住宅签约38套，合计签约510套，相比2013年同期明显下调近四成，优于2012年同期。 

　　同时，记者发现，在成交数据方面，二手表现看似胜于一手。满堂红市场研究部高级经理周峰透露，今年10月1~7日经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数比去年同期减少12%，但比今年9月同期（2014年9月1~7日）增加8%。 

　　“受9·30央行政策的驱动影响，二手看楼客户数量明显增加，七天假期的二手看房客户比今年9月同期增加26%，其中尤以海珠、白云两区居多。”周峰表示。

　　一手实际成交近两千套

　　对于一手楼市的看似冷淡，业内人士称事实上并非如此。“这次黄金周，气氛比之前预计的要更好，从我们掌握的数据来看，截至昨日，广州整个黄金周成交套数接近2000套，其中包括下了定金但是没有签约的，在网签套数上没办法完全显示。”中原地产项目部总经理黄韬表示。其表示，现在许多地产商“偷步”签约，先交订金但并不签订相关协议，这部分比例的增大也让网签数据更加不准确。往年比较差的黄金周，成交数量大概在1000套左右，好的年份可能有3000~5000套。黄金周成交情况比我们预期增长10%，人流情况比预计增长50%。 

　　除了限贷松绑，限购即将松绑的传言也甚嚣尘上，而一旦限购放开，以往打“不限购”卖点的公寓盘将受到冲击。

　　买家以观望为主

　　“公寓盘现在看来没有太大的波动，开发商更希望观望一下以观后市，因为一旦限购放开，对于整个市场都是利好，最终要利好公寓市场。”黄韬表示，限购放开之后，商业性质的公寓也会受到冲击，开发商会压低价格来走量，而买家现在也以观望为主，不愿意买，“目前来看，还有部分公寓盘，由于市场不是特别理想反而打算延迟入市，比如南沙的一个大型公寓盘，本来黄金周要推，但觉得价格不理想，又没拿到预售证，便打算延期。” 

　　二手市场

　　持房者问卖不卖房