商业交易“豉油”贵过“鸡” 土地增值税要交2422万

　　面积：1101.8平方米

　　中介目前估价：约2万多元/m2

　　事件经过：1995年

　　盈联多买下商铺，购入成本约9000元/m2

　　2012年

　　联鸿欲买商铺，与盈联多约定15000元/m2，总价1652多万元，各付各税；为减轻税费，联鸿与盈联多签订一份用于办理网签的《存量房买卖合同》，合同约定总成交价为1000万元；

　　地税核定房屋计税价为22000元/m2

　　（若按22000元/m2计税，完税的价款是2400多万元，比真实交易价多出770多万元）

　　2014年

　　8月，地税核定房屋计税价格为56839.59元/m2，完税的价款核定为6262多万元，比真实交易价多出4609多万元；

　　盈联多和联鸿希望按照第一次的地税评估价2.2万元/m2进行完税过户。

　　增值幅度达500% 适用60%税率

　　本次交易所产生的税费最重一项是由业主承担的土地增值税。

　　增值额在200%以上，适用税率60%，盈联多19年前购入该物业成本为9000元/m2，税局今年8月核定的评估价为5.6万元/m2，增值幅度达500%，故应适用60%的税率。按增值额4609万元计算，增值额60%为2765万元，扣除上手购置成本35%后（相当于342万），应纳土地增值税达2422万元，比交易价1652多万元还高。