住宅销售呈量价增速双降态势 远洋刚需盘春天著亮相

    上半年中国房地产市场降价范围和幅度进一步扩大，住宅销售上半年呈量价增速双降态势。在楼市一片“唱衰”的背景下，众多房企均采取“降价走量”的方式快速回笼资金。

　　远洋地产则积极调整产品线顺应楼市变化，除了继续耕耘豪宅产品，还在刚需项目和首次刚改项目以及商业地产上发力。远洋地产投资部总经理王洪辉于2014年中期业绩说明会上明确表示，将更坚定去存货，同时将依据市场合理调整产品结构，以主流产品为主，推出适销对路的产品，采取灵活的价格策略。

　　位于北京房山大学城板块的远洋?春天著便是远洋地产在刚需项目上的首次发力。该项目负责人许铮表示：“春天著是做豪宅的原班人马去打造的刚需产品，将保持‘天著’系的高端品质，却有着非常亲民的价格，相信会超出刚需购房者的需求，带来极致的体验。”

　　原班豪宅团队打造首个高周转项目

　　据了解，远洋?春天著的地块于今年1月9日竞得，预计将于今年11月左右开始预售。“春天著项目能在一年之内完成拿地到开发，再到售卖，这么快的节奏在北京也是很少见的，这是远洋地产在高周转产品的首次尝试。”许铮说道。

　　远洋地产进入房山大学城板块并不算早，今年1月初拿地时，楼面均价达到1.3万元/平方米，地块占地面积约为2.7万平方米，建筑面积达到8.6万平方米，将打造总体量约为800余套的小户型LOFT产品。许铮表示，春天著首期至少推出200套房源，“根据我们的市场调查，LOFT这种低总价产品非常受欢迎，在不限购的前提下投资及自住都很有市场。”

　　远洋?春天著的户型均为36平方米左右的LOFT，产权为50年，不限购。总价均在100万元以下。“春天著灵动设计、低总价的特征非常适合大学刚毕业的年轻人，也适合房山区域的当地居民进行投资。”许铮介绍。

　　许铮进一步说：“虽然是刚需项目，但是享受着和远洋豪宅一样的物业服务。春天著的业主也将享受金钥匙管家服务，而且只需要出和周边刚需项目相同的物业管理费用。”

　　地铁周边出行便捷生活配套齐全

　　远洋?春天著紧邻房山线两个地铁站，与地铁房山线良乡大学城站仅200米距离，步行3分钟即可到达，迅速接驳城市各大核心商圈，项目周围路网密布，出行快速便捷。

　　除此之外该项目还占据房山大学城最珍贵地段，拥有社科院研究生院、北京理工、首都师范、北京工商大学以及建设中的北京中医药大学、北京交通职业学院等六所大学，浓浓的学院气息带来高素质的生活氛围。

　　据悉，远洋还为春天著贴心打造了社区食堂。“事业刚起步的年轻人，工作忙碌，回到家不想做饭的时候，可以去社区食堂内用餐，即方便又实惠。”许铮说道，独立的底商还将进驻年轻人所喜闻乐见的艺术馆、健身房、社区私家影院、浪漫的咖啡图书吧以及儿童室内游乐场。

　　珍藏女人最美受捧的秘密花园

　　知性文静的许铮在接受专访时，还为人民网记者描绘了一幅在春天著里将上演的温馨情节。“像我们这样工作刚刚稳定，有独立的收入，却又尚未嫁人，不用为家庭琐事操劳的女生，真的需要一个珍藏自己最美青春受捧的秘密花园。在这么一个小而全的公寓内养养花、泡泡茶，会是一件特别惬意的事情。”

　　据悉，该项目在做前期的市场调研时，年轻女性对户型的设计以及整个社区的氛围更为青睐。设计师将36平方米LOFT的空间运用到极致，规划出三室两厅的格局，做到了动静分开、干湿分离，既有高挑宽敞的客厅得以招待亲友，又有楼上幽静私密的卧室便于休息独处。