住宅销售呈量价增速双降态势 远洋刚需盘春天著亮相

    上半年中国房地产市场降价范围和幅度进一步扩大，住宅销售上半年呈量价增速双降态势。在楼市一片“唱衰”的背景下，众多房企均采取“降价走量”的方式快速回笼资金。

　　远洋地产则积极调整产品线顺应楼市变化，除了继续耕耘豪宅产品，还在刚需项目和首次刚改项目以及商业地产上发力。远洋地产投资部总经理王洪辉于2014年中期业绩说明会上明确表示，将更坚定去存货，同时将依据市场合理调整产品结构，以主流产品为主，推出适销对路的产品，采取灵活的价格策略。

　　位于北京房山大学城板块的远洋?春天著便是远洋地产在刚需项目上的首次发力。该项目负责人许铮表示：“春天著是做豪宅的原班人马去打造的刚需产品，将保持‘天著’系的高端品质，却有着非常亲民的价格，相信会超出刚需购房者的需求，带来极致的体验。”

　　原班豪宅团队打造首个高周转项目

　　据了解，远洋?春天著的地块于今年1月9日竞得，预计将于今年11月左右开始预售。“春天著项目能在一年之内完成拿地到开发，再到售卖，这么快的节奏在北京也是很少见的，这是远洋地产在高周转产品的首次尝试。”许铮说道。

　　远洋地产进入房山大学城板块并不算早，今年1月初拿地时，楼面均价达到1.3万元/平方米，地块占地面积约为2.7万平方米，建筑面积达到8.6万平方米，将打造总体量约为800余套的小户型LOFT产品。许铮表示，春天著首期至少推出200套房源，“根据我们的市场调查，LOFT这种低总价产品非常受欢迎，在不限购的前提下投资及自住都很有市场。”

　　远洋?春天著的户型均为36平方米左右的LOFT，产权为50年，不限购。总价均在100万元以下。“春天著灵动设计、低总价的特征非常适合大学刚毕业的年轻人，也适合房山区域的当地居民进行投资。”许铮介绍。

　　许铮进一步说：“虽然是刚需项目，但是享受着和远洋豪宅一样的物业服务。春天著的业主也将享受金钥匙管家服务，而且只需要出和周边刚需项目相同的物业管理费用。”

　　地铁周边出行便捷生活配套齐全

　　远洋?春天著紧邻房山线两个地铁站，与地铁房山线良乡大学城站仅200米距离，步行3分钟即可到达，迅速接驳城市各大核心商圈，项目周围路网密布，出行快速便捷。

　　除此之外该项目还占据房山大学城最珍贵地段，拥有社科院研究生院、北京理工、首都师范、北京工商大学以及建设中的北京中医药大学、北京交通职业学院等六所大学，浓浓的学院气息带来高素质的生活氛围。

　　据悉，远洋还为春天著贴心打造了社区食堂。“事业刚起步的年轻人，工作忙碌，回到家不想做饭的时候，可以去社区食堂内用餐，即方便又实惠。”许铮说道，独立的底商还将进驻年轻人所喜闻乐见的艺术馆、健身房、社区私家影院、浪漫的咖啡图书吧以及儿童室内游乐场。

　　珍藏女人最美受捧的秘密花园

　　知性文静的许铮在接受专访时，还为人民网记者描绘了一幅在春天著里将上演的温馨情节。“像我们这样工作刚刚稳定，有独立的收入，却又尚未嫁人，不用为家庭琐事操劳的女生，真的需要一个珍藏自己最美青春受捧的秘密花园。在这么一个小而全的公寓内养养花、泡泡茶，会是一件特别惬意的事情。”

　　据悉，该项目在做前期的市场调研时，年轻女性对户型的设计以及整个社区的氛围更为青睐。设计师将36平方米LOFT的空间运用到极致，规划出三室两厅的格局，做到了动静分开、干湿分离，既有高挑宽敞的客厅得以招待亲友，又有楼上幽静私密的卧室便于休息独处。

　　4米落地窗户使整个房间拥有开阔视野，美好生活与自然亲密相拥；创新式楼梯，提升了空间使用率；一字型实用厨房，形成最佳操作动线，以最便捷与省时的节奏轻松体验烹饪乐趣；明确的功能分区，优越的生活动线为主人营造一种规律而有序的高品质生活享受。

　　下半年的销售数据显示，楼市正在缓慢回暖，销售趋稳。在中秋小长假期间，朝阳区地铁旁一个小户型商改住项目甚至再现了“受捧”的盛况，灵活多变、不限购且总价低的刚需项目在当前形势下将会更为受到购房者的青睐，春天著或将打响远洋新产品线的第一炮。