房源挂牌量上升均价却创新低 独家售房反被“套牢”

　　近日，读者华女士向记者反映，去年买了一套二手房，当时因为价格便宜，看房当天就签了合同，第二天就付了首付款。“当时抢到这么便宜的房子，还很高兴。没想到非毛坯入住后，发现问题了。”华女士说。

　　原来华女士当时手上资金有限，看房时就比较关注房价，而没有在意房龄等问题。非毛坯时，工人就说她这套房子很老，水管电线差不多都坏了，需要全部更换。“我当时还以为是非毛坯工人忽悠我，后来我跟老住户一打听，这套房子的房龄快20岁了，老房子一直处于出租状况，保养得并不好。”华女士后悔地说，因为房龄老，她在非毛坯上就多支出了好多费用。“当时中介还保证说，房子是12年左右的房龄，房主急售才低价的，但现在找中介也没用了。”

　　专家看法：老房子价格低，房龄是一个重要的衡量因素。在谈价时，买房人如果不知情，可能比较容易接受“被年轻”的房子，导致利益受损。房龄过大的房屋，实际使用中维修费用会增大，无形中增加了实际购买成本。所以在购买二手房时，最好在买卖双方或有中介签字的合同中注明房龄。

　　若在签订合同后发现中介故意隐瞒房屋真实房龄，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。置业专家表示，如果卖房者有恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益的，购房者有权依据《合同法》的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。