“金九”成色与政策紧密相关 房贷利率七折尚未落地

    昨日一大早，看到“鄂六条”新政，马小姐庆幸不已：“我的房贷一直没批下来，这下好了，可以赶上打7折了。”她打电话给银行信贷经理，却被告知：“不打折!”

　　各行房贷利率暂无变化

　　“我们至少上浮5%。”昨日，汉口某股份制银行个贷中心负责人表示，在看到“鄂六条”相关报道后就请示了总行，总行表示目前政策没有变化。

　　记者向多家银行房贷部门负责人了解到，各行房贷利率暂无变化，优质客户可拿到基准利率，部分客户会根据征信情况实行5%左右的上浮。

　　“除非监管部门或者总行下文，我们作为地方分行没权力作决定。”昨日下午，某大行相关人士表示，当天看到“7折”的消息感觉“很奇怪”。“等待总行或者监管部门发话”基本是受访银行人士的统一口径。

　　记者昨日向人行武汉分行求证，央行关于房贷利率政策并无变化。今年5月份，央行曾喊话要求金融机构优先满足居民家庭首套房贷款需求，合理确定贷款利率水平。有关人士介绍，早在2010年，央行曾作出首套房贷款利率下限为0.7倍基准利率的政策指引，但2013年中便全面放开了金融机构贷款利率管制，取消了贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。“‘鄂六条’新政与央行的政策并无冲突，且他们在表述中也用的是‘贷款利率的下限可在基准利率的基础上打七折’，并非硬性要求。”上述业内人士表示。

　　主动下调利率可能性不大

　　“利率打七折，我们不是亏死!”昨日，一家股份制银行人士表示，相比于2007年前后的那次大幅度优惠，目前各方面的情况都不一样了。

　　据一国有行从业十多年的个贷经理介绍，上一次大规模优惠是监管部门统一发文的，而且不仅是房贷，整个信贷都在放松，加上各家银行都在争抢市场，因此都执行得非常到位。“更加不同的是，现在利率市场化更充分了。”上述个贷经理说，房贷利率更依赖市场定价，即便有一两家银行利率打折，其他银行也不一定会跟进。

　　而资金的价格也今非昔比。一位国有银行业务人员表示：“当前五年期以上房贷利率为6.55%，打七折后为4.585%，接近公积金利率水平。现在融资成本高，按照这个利率，银行基本无利可图。”

　　另一业内人士也表示：“现在理财产品的收益率都在4个点以上，如果放出去的贷款只有这个收益，银行是不会做亏本买卖的。”“如果监管部门统一部署，下调也并非不可能，但金融机构主动为首套房贷款打七折的可能性不大。”各家银行房贷部门人士预计。

　　未现房贷利率优惠

　　昨日，记者在光谷关山大道一楼盘，以首套房购买者身份咨询房贷利率优惠，置业顾问表示，与楼盘合作的3家银行最低可以做到基准利率，购房首付款三成，“听说利率最大优惠低至7折，但目前还没有接到银行方面通知”。此外，记者在徐东、南湖等片区多个楼盘了解到，目前均未出现利率七折优惠。

　　某机构(华中)市场研究总监李国政指出，“鄂六条”中特别提出发挥金融信贷对楼市的支持作用，并在文件中明确要求商业银行住房信贷加大支持力度，但后期“个人首套房贷款利率最低可打7折”的具体举措，还需要银行统一配套支持。公积金贷款方面后期各地落实可能性最大。

　　多名开发商向记者表示，从目前市场实际情况来看，个人购房贷款难仍然是最大的瓶颈，表现为放款周期延长、利率上浮等，购房者买房成本和难度增大。所以，放松限贷比放松限购作用将更明显，今年武汉“金九银十”成色将与银行房贷政策紧密相关。