刘卫民:棚户区改造资金问题是关键 需要政府切实让利

　　中国房地产报：棚户区改造还面临哪些问题?

　　刘卫民：主要问题包括以下几个方面;第一，短期内棚户区改造工程大量实施以后，棚改的速度是加快的，这毫无疑问增加了地方政府的债务压力。第二，棚改的老大难问题——拆迁。《国有土地上房屋征收与补偿条例》发布以后，各地提高拆迁的依法行政意识，拆迁工作更加规范。同时被拆迁家庭的心理预期也在不断提高，拆迁周期长，影响棚改进度。第三，新一轮棚改启动以来，各地政府都认为当前是个好机遇。因此，在建设量上出现了扩大化的倾向。第四，今年棚改的一些项目都是前两年的储备。很多地方乘政策的东风，把家底都拿出来了，所以今年推进的速度很快，也相对顺利。那么明后年能否发挥可持续的效应，需要早做准备。

　　中国房地产报：你对下一步棚户区改造工作有哪些建议?

　　刘卫民：一是棚户区改造要与新型城镇化结合起来，在规划上做好有效衔接;二是棚改筹资鼓励各地因地制宜，通过调研发现，各地的情况千差万别，土地情况、财政能力、房地产形势都不同，中央应该鼓励地方创新融资模式;三要精简棚户区改造项目的审批流程，缩短建设周期，让拆迁家庭尽早回迁;四是更加重视拆迁工作，让拆迁居民的利益诉求尽早、畅通地反映出来，在前期让拆迁居民介入，参与到整个拆迁过程中来。