法院查封房屋被过户 审核人员自掏130万把房子买回来

    “收到法院查封文书却不通知，房子被过户了，档案室责任更大。”在法庭上，被告人曾某其称他已尽到形式上的审查义务，不存在玩忽职守。此外，他自掏腰包130万元将已过户的房子买回来恢复到查封状态，挽回了损失。

　　公诉机关认为，交易中心存在制度和管理的缺陷，被法院查封的房屋被过户是多因一果。但是曾某其作为房产交易审核人员，对是否已被法院查封没有尽到职责，不能因为档案室不通知而免责。

　　2012年平潭法院依法查封的两处房产，却在平潭综合实验区房地产交易中心被更名过户了。检察机关以涉嫌玩忽职守罪对曾某其等4名交易中心的工作人员提起公诉。

　　2014年8月13日，平潭县法院公开审理曾某其涉嫌玩忽职守案。

　　A 老员工没认真核对

　　收到查封文书直接归档

　　2012年1月17日，平潭县法院在审理林三诉林四民间借贷纠纷案时，对林四的房屋予以诉讼保全，同日将民事裁定书及协助执行通知书送达平潭房地产交易中心执行。法院判决生效后准备执行时，发现该房产(评估价98万余元)已在法院查封期间被过户到案外人沈某平名下。

　　无独有偶，2012年4月16日，平潭县法院在审理另一起借贷纠纷案时，对一处房产裁定诉讼保全，该房子(评估价75万余元)同样在法院查封期间被办理产权变更。

　　被法院查封的房子怎么被非法过户的呢?据了解，二手房交易审批流程分收件和初审、调查、复核、审批四步。由于没有电脑查询系统，工作人员收件时会让申请人到档案室查档，看房产是否有被法院查封等禁止交易情况。

　　而档案室负责房地产权属的档案、数据库管理、信息系统建设与维护等，对接到的法院查封通知书登记归档，但没有规定一定要通知业务科室。

　　而申请人查档后，可能当天办房产过户，也可能过几天、几个月，甚至一年再来办。但是，交易科有个不成文的规定，对一年之内的查档证明基本都认可。

　　这就造成申请人拿着原来的查档证明，在房产被查封的情况下进行产权变更，查档等于是形同虚设。上述两起案件，正是在这种情况下发生的。

　　据查，林四的房子是在2011年12月26日查档的，2012年3月19日到交易中心进行材料审核过户，期间跨度近3个月。房子在2012年1月17日就被法院查封了。目前已退休的档案室老员工丁某说，他出具了林四房产的档案证明，后在协助法院查封时没有认真核对档案，误认为没有申请交易，签收了法院的协助执行通知书和裁定书，并直接归档。

　　B 审核人员称不知被查封

　　自掏130万元把房子买回来

　　这两起案件导致法院生效的判决不能执行。为此，法院向平潭房地产交易中心发出司法建议书，要求对变更登记作出纠正及规范审核。

　　平潭县检察院介入调查，认为曾某其、林某、陈某玲和曾某玉作为房地产交易中心的工作人员，在行政审批过程中没有尽到审查的职责，造成经济损失共计173万余元，严重损害了司法机关的权威性，以玩忽职守罪对其提起公诉。