工厂楼被强拆租户要求获补偿遭拒 律师：合法不合情

村委回应 完全依照合同办事

据了解，两名商户易女士、万女士分别于2012年夏，与东升格三股份合作经济社签订《租赁合同》，租赁了700多平方米的大楼一、二层，均用于开办制衣厂，合同期限为三年。合同第十二条第一款明确写着：如遇集体建设需要或“三旧改造”征用该租赁所在土地，乙方应无条件服从，并在约定期限内搬迁完毕；所有的拆迁、征地等补偿归甲方所有，乙方损失甲方不作任何补偿。

6月24日，村委通知两商户于7月2日前搬迁，随后双方就经济补偿进行协商未果；7月2日，村委组织施工人员将大楼外侧拆除，双方再次协商，依旧未果。商户认为，村委提出的补偿远远不能弥补自己损失；但村委认为，在合同基础上能给商户一定补偿，已经非常人性化，如果严格按照合同办，一分钱都不用赔。

律师说法 合同不予赔偿 合法不合情

“双方签订的合同有霸王条款的味道”，广东邦南律师事务所律师、南海区政协委员戴国梁称，一般租赁合同的条款是，若政府征地进行城市改造，将对村委给予两方面补偿，包括土地补偿、土地上的建筑物补偿，然后村委从建筑物补偿中拿一部分，补偿给承租的商户，具体金额双方可以协商，“但上述合同中，却明确提到不会给承租商户任何补偿，明显存在不公平。但严格就合同而言，村委即使不给予商户任何补偿，也是合法、不合情”。