地方政府松绑限购凸显楼市焦虑 救命稻草恐压垮房产

    深圳良仕资产管理公司投资部部长季书铭认为，经济结构升级换代，中央要求地方政府摆脱“考核压力”，银行对房地产项目的投放非常谨慎，“资金链荒”是楼市价格看跌不看涨的核心原因。

    广西北部湾金融促进会副秘书长陈铮认为，地方政府通过松绑限购刺激楼市、托底地价的心态昭然若揭。但最让人担心的问题在于，目前银行控制房地产贷款规模，地方融资平台因地方债务风险凸显而无力持续注入资金，在土地市场疲弱，减税等财政措施出台无望的情况下，松绑限购令成了地方政府救市的最后手段。

    从数据上看，即便是松绑限购令的城市，楼市销量也未出现上扬的态势，以最早放开限购的南宁市为例，3月份新建商品房销售6344套，4月份是5553套，松绑限购令后，5月份新建商品房销售6448套，6月份反而下跌到5164套，而且5月、6月的房屋均价分别环比下跌2.15%、0.81%。

    业内人士认为，松绑限购令的城市，房地产开发商、银行等融资信贷机构和地方政府均对房地产市场信心不足，松绑限购在一定程度上能刺激消费，但购房者观望心态和“等跌心态”更加浓厚。目前一些城市的土地市场冷清，地方政府被迫在土地拍卖中“锁定”地产巨头，以求以大项目来提振市场信心。如南宁五象新区的万达项目，三幅总计537.5亩的地块由于拍卖报名条件过高，最终以挂牌出让的形式被万达集团以总价8.8亿元获得，这价格远低于去年和前年同区域的土地价格。

    常年从事房地产销售的营销专家付正彪认为，地价下跌———政府加快推地规模维持土地财政———取消限购刺激消费透支———消费者观望心态更浓———开发商利润摊薄被迫削价销售或许是下半年楼市的走向“我们对大部分房地产开发商提出的咨询建议是：哪里传出松绑限购令的消息，就一定要加快低价促销回笼资金，各地如果大规模出台措施松绑限购令，有可能成为压垮楼市的最后一根稻草。”