海外房产多元套现设想 购入二手房建议购买产权保险

　　“投资者购买美国二手房时，建议购买一份产权保险。”张虎成说。这类产权保险针对房屋产权失效所造成的损失提供赔偿，具体理赔工作，则可以交给房屋管家服务机构代为处理。

　　海外房产多元套现设想

　　“挑选海外房产合作项目时，就必须考虑未来套现的可操作性。”张虎成说，目前有10多位境内高净值客户通过优选财富在境外置业，主要是300万元人民币左右的公寓型住宅。这是因为，这类公寓只要周边交通顺畅、地段较好，就十分便于出手；而境外别墅由于报价较高，出售难度更大。

　　某些境外机构提供的境外房源销售佣金甚至达到房价的约10%，因为这些房源的套现难度比较高。比如英国房地产去年平均涨幅超过13%，但除伦敦外的其他城市房价却没有太大涨幅，甚至还略有下跌，因此这类房源往往依靠高佣金激励措施，吸引国内财富机构向高净值群体销售。

　　张虎成透露，随着优选财富获得私募基金管理人资格，不排除未来将发行REITS基金投资境外房地产。

　　“这个REITS基金可能有两种收益，一是5%的年化固定收益，二是5%-8%的浮动收益，要视楼盘出售出租状况而定。”他说。此外，他还在酝酿在境外设立一只信贷基金，向国内部分高净值人群提供海外购房贷款服务。

　　他通过调研发现，不少民营企业主财务状况不错，但纳税记录不够健全，在向境外银行申请海外购房贷款时往往遭遇阻力，这只基金可以通过境外机构得到低息融资，根据他们财务状况给予购房贷款。