起底天价豪宅的神秘买家 单价10万豪宅两月成交9套

　　“我们这里置业者年轻化的趋势也很明显，客群的年龄基本上在30-40岁之间，不能完全说是富二代，但是基本上也是继承了家族的生意，而且伴随着互联网金融的兴起，造富速度真是很惊人。”潘鹏向记者表示。

　　“我们正在接触一个1983年生人的客户，估计很快就签约了。”一位顶级豪宅的销售负责人向记者表示。

　　一位从事多年豪宅销售的人员向记者总结购买顶级豪宅的客群，传统行业如煤炭、钢铁的客户逐步减少，新兴的金融、互联网行业高管增多;年龄正在从过去的50岁左右向35岁左右转移;具有外籍身份的客户成为主流。

　　市场竞争无限放大

　　“我们的一个客户与几个朋友正在集资购买美国西部一个城市大学附近的街区，一共十多栋房子，一栋400多万美元。”某顶级项目的负责人向记者介绍。

　　“以前购买豪宅是北京和上海、广州、海南对比，而现在基本上是中国、美国和英国对比，客户对比的广度正在不断加深，市场竞争被无限放大。”曾经操盘盘古大观[最新消息 价格 户型 点评]的北京财富人生经纪公司执行董事韩乐向记者表示。

　　记者了解到，不仅顶级豪宅的市场竞争在广度上被无限放大，在纵深细分上也不断明确。

　　潘鹏向记者表示，伴随着市场的发展，北京的顶级豪宅市场正在从最初的无别墅不豪宅过渡到现在的城市豪宅，豪宅的功能定位更加明确，市场细分更加精准，以鸿坤·花语墅为例，作为寸土寸金的CBD核心区，项目目前是区域内惟一一个以完整居住社区为特色的产品。

　　“基本上CBD核心区的居住类产品全是以公寓为主，对于一些高管而言，上班在写字楼中，下班生活在公寓里，对于家庭式的生活是非常向往的，正是由于这个原因，鸿坤·花语墅这种有花园、有配套、有园林的产品，给客户提供了一种完全生活的感受，在区域内是没有的。”潘鹏向记者强调。

　　“在北京，3000万-5000万元的区间选择性很多，可以选择景观风景比较好的别墅类产品，也可以选择城市类的豪宅，选择多种多样。但是现在客户的选择会非常明确。”高广汉向记者表示。

　　从目前的市场来看，城市豪宅更多的是主打商务社交，如银泰中心、大都会、盘古大观;主打生活居住的如鸿坤·花语墅、钓鱼台7号院、合生霄云路8号等。