起底天价豪宅的神秘买家 单价10万豪宅两月成交9套

　　从楼盘打折到地方政府救市，再从房企业绩下滑到国内外机构看空，楼市下行似乎正在成为大势所趋。但是在过去的两月间，在刚需盘一路降温打折促销中，北京楼市的顶级豪宅却走出了不一样的节奏，继4月10万元级豪宅成交4套后，5月再次出现了5套成交，而去年全年北京市10万元级豪宅不过成交了21套。“这在北京豪宅历史上是很少出现的，一般10万元/ 平方米以上的项目一年也成交不了一两套。”一位业内人士向记者表示。

　　顶级豪宅逆袭

　　楼市下行时，北京的顶级豪宅市场却出现了不同的风景。

　　市场数据显示，今年4月，北京成交价格超过10万元/平方米的顶级豪宅共签约4套;5月成交均价超过10万元/平方米的顶级豪宅达到了5套。而2013年全年北京超过10万元/平方米的豪宅成交量为21套。

　　其中，今年5月鸿坤·花语墅一套住宅以12.3万元/平方米的高价成交，刷新了最近一段时间北京楼市单价纪录。

　　“这套房从看房到交订金一共才用了一周的时间，客户出手很快。”鸿坤·花语墅营销总监潘鹏介绍。

　　对于顶级豪宅市场的爆发，高广汉认为，尽管目前市场整体出现了下滑趋势，但是顶级豪宅市场相对稳定，主要是能消费得起这类产品的人群数量不大，受市场影响较小。

　　“尽管市场出现了分化，但是对于高端市场从房企对于核心区地块的热度来看依然非常看好。”潘鹏向记者表示。

　　统计数据显示，从2013年以来，北京土地价格在5万元/平方米以上的地块已经达到了10块以上，其中夏家胡同地块、孙河地块、农展馆地块已经开始动工，预计下半年入市，产品预售价格将在10万元/平方米以上。另外，包括亦庄首开、孙河中粮地块、西局地块、东坝恒大等，未来北京10万元级的豪宅将不断增加。

　　青年客群成主力

　　从《大腕》中的李成儒到《私人订制》中的宋丹丹，冯氏喜剧不断炮制的顶级豪宅形象与现实中到底差距有多大，到底是什么人在购买，一直是一件吸引无数人关注的事情。

　　对于普通人而言，电视中的无数明星可能是开豪车住豪宅，但是实际中能买得起北京顶级豪宅的明星并不多。

　　记者了解到，目前在北京10万元级豪宅中，银泰柏悦府有不少明星置业，包括姚明、李云迪和章子怡。而在一些目前正在销售的顶级豪宅中却很少见到明星的身影。

　　“我们目前的客户基本上35岁左右的富二代居多，这些人大多已经打理家族生意十年左右了，有了一定置业经验。”高广汉向记者表示。

　　“靠白手起家的人买几千万的房子真有点舍不得。”高广汉向记者直言。