首付2成、补贴800万……大规模托市现场，扬州会“松绑”吗？

2019年，衡阳全市住宅供应量比2018年负增长明显。全年中心城区累计批准预售商品住宅面积356.07万㎡，与2018年同期相比增长-20.71%。2019年全年衡阳中心城区住宅累计销售25295套、面积300.46万㎡、金额184.73亿元，同比分别增长-16.65%、-16.16%、-17.34%。

一水儿的负值。

河南驻马店，最近一年的房价大致在5600-6700元/平方米这个区间波动，波动幅度高达近18%，很不稳定。

图源：安居客

驻马店住房管理中心数据显示：同比2018年，2019年该市网签面积下降23.2%，网签金额同比下降16%。楼市下行压力可见一斑。

2018年商品房网签面积3534360㎡，网签金额2056679万元

2019年商品房网签面积2863166㎡，网签金额1702678万元

而苏州、杭州等强二线城市的新政，却旨在“抢人”，抢高端人才，与衡阳、驻马店有明显差别。

叁

下调首付比例等政策对刚需来说无疑具有巨大的诱惑，身边的不少小伙伴也在想，扬州会不会跟着出台类似新政呢？

为了回答这个问题，我们初步分析一下扬州楼市的现状：

1.扬州房价26连涨，热度保持。

2017年底，当时扬州主城区的房价集中在12000-13000元/平方米，而现在均价为14793元/平方米。但如小编昨天所述，均价价位的新房并不多，更多的是17000-20000元/平方米的楼盘。还没有跟上配套的西区新城，绿地·健康城的洋房均价已经高达19999元/平方米！

有房的笑了，没房的哭了。

根据统计，2019年扬州市商品住宅成交18785套，同比下降41.43%，成交面积2373186平米，同比下降37.86%。

成交量走低，房价却节节攀升，市场热度还在。

2.高价地围城，土地仍然热销。

从去年的土地市场来看，扬州仍然是开发商眼中的一块肥肉。全年拍出53幅地块，总面积2957681平方米，成交总金额约205.65亿元。成交面积不敌2018年，但卖地收入却增加超3成！

其中涉宅地块31宗，诞生7000元/平方米以上的高价地14幅，5宗达到最高限价，最高成交楼面价8987元/平方米。远在施桥的GZ165地块，都拍出了8950元/㎡的高价！远洋、龙湖首进扬州，拿地楼面价7000+。

而且12月连续上线3场大规模土拍，政府信心十足。

土地市场繁荣、房价稳中有涨，而且城建成绩亮眼，扬州并不存在类似衡阳、驻马店那样的“基本面”。如果没有“黑天鹅”，扬州出台大尺度调控政策的可能性不大，但不排除为了保持热度的微调。