福州上一次百亿级别土拍已经是半年前,成交额近乎200亿,彼时拿地企业有建发、蓝光、正荣、大东海、正祥、厦门国贸等。
2月27日,福州迎来开年后首场百亿土拍,共有12宗地块入市交易,总面积1071.54亩,起拍价已经达到162.76亿元。
这一次吸引了近30余家房企,包括融创、中海、世茂、旭辉、阳光城、中骏、大东海、中梁、三盛、华润、美的、金地、名城、首开、花样年等。
最终福州以143.92亿元成交11宗土地,包括6宗涉宅用地及5宗商服用地,位于仓山区、鼓楼区、晋安区及台江区;其中溢价出让的土地有8宗,平均溢价率为51.36%。
今年2月以来,面对疫情的冲击及大环境不稳定的状况下,房企们更多忙于发债和抓销售、去库存,关注自身现金流情况。
但另一方面,不论是京城拍地、港资超300亿拿上海地块,还是温州几百轮竞价出让的地块,开发商对土地的热度似乎没有减退,土地仍然受到不少关注。
此次福州百亿土拍中,不管是中骏首入福州、抢下TOD项目地块,还是龙湖接连拿下两宗商住地块补仓,这场土拍都成为人们对未来这一年市场预判的缩影。
百亿抢地大戏
据观点地产新媒体了解,此次福州出让的6宗涉宅地块里,除了旧屋改造地块以外,还有交通干线上盖地块,无疑这都是开发商最为关注的部分。
据福州业内人士表示,今年开发商的资金压力还是挺大的,但福州近几年在旧改方面的力度比较大,出让也比较多,土地还算比较热。
而让人意外的是,另有三宗商服用地的溢价率均高出50%,其中一宗商服用地的溢价率高达129%。据悉,这三宗地块的竞得者为个人及福建本地企业。
最先出让的涉宅地块为晋安区浦村旧改地块一,经过58轮竞价,最终被龙湖&兰园联合体以7.81亿元收入囊中,成交楼面价1.83万元/平方米。
紧接着,福州永同昌联合隆和商务5.42亿元竞得晋安浦村旧改宅地,楼面地价1.19万元/平方米。重头戏在接下来的两宗仓山区地铁交通上盖商住地上,光是起拍价就达到了75.19亿元。
据现场了解,仓山区东升地铁停车场上盖商住地在开拍之时,便得到中骏抢先举牌,世茂不甘示弱也接连出价,意欲与中骏争夺该地块。在最后几轮白热化的竞价中,中骏以45.6亿收入囊中,这是其2月以来拿下的第二宗地块,也是首次入福州。
中骏拿下的这宗地块,交通是一大优势。中骏方面表示,按照规划,该地块将建45万平方米的TOD综合体项目,这意味着中骏商业旗下第14座中骏世界城将进驻福州,计划2022年开业。
福州业内人士在接受观点地产新媒体采访时表示,该地块总体分布比较集中,且体量很大,是该片区稀缺的巨型商住地块。
“此外,地块仅回购2.4万平方米的社会租赁住房,并无安置型商品房(简称“安商房”)的配建要求,因为安商房的指定售价与商品房的面市价格相差较大,因此这对于开发商来说是一大利好。”该业内人士道。
此前于2020年2月20日,中骏还以6.9亿元竞得广东揭阳榕江新城两个组合地块,总出让面积19.14万平方米,计容总建筑面积不超过50.19万平方米,同样将打造中骏世界城综合体项目。
继去年超额完成销售目标后,今年是中骏冲刺千亿的关键一年。在规模加速的同时,加之今年经济大环境的不确定性,中骏的现金流能否承受得了企业规模扩张的欲望,这是值得关注的。
据了解,因去年买地支出增长,2019上半年中骏集团的经营活动现金流从2018年末的42亿元缩减至0.88亿元,同期减少98.35%。
随后,福州土拍进入到下半场,首开以底价29.59亿竞得另一宗轨道交通上盖商住地,但成交楼面价低于中骏竞得的地块,为1.03万元/平方米。
值得注意的是,经过逾100轮竞价,龙湖再次出手以23.83亿元竞得仓山区绿轴旧改商住地块,成交楼面价推高至1.56万元/平方米;名城地产则以24.6亿竞得绿轴旧改的另一宗商住地块,成交楼面价达2.23万元/平方米。
至此,历时两个半小时的福州首场土拍落下帷幕,揽金143.92亿元。
华南销售承压下再补仓
“龙湖拿了两宗地,这是让人意想不到的。它在福州的项目不多,所以可能压力还是比较大,因此也会做一些平衡。从今天拿地来看,以后应该也是要继续深耕这边的市场。”福州业内人士表示。
2月以来,龙湖在公开市场上拿下不少地块,据观点地产新媒体不完全统计,龙湖在青岛即墨、沈阳、珠海、福州等地拿下数宗地块,土地价格合计约47.31亿元,若加上1月的拿地资金,龙湖在土地上已花费约106.68亿元。
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