龙湖14.7亿元竞得成都商住地 溢价率58.11%

6月16日，成都迎来6月份的首宗地块成交，龙湖以14.73亿元竞得成都金牛区金泉街道办事处跃进社区1、2、3组地块，溢价率58.11%。

根据出让公告，该地块面积132.6944亩，容积率不大于398083平方米，其中计入容积率的商业建筑面积不小于50%，计入容积率的住宅建筑面积不大于50%。为商业服务业设施用地（兼容二类住宅用地），起拍楼面价2340元/平方米。

值得注意的是，该地块计容商住面积比例上限达到了5:5。与此同时，在出让方案中明确规定，地块竞得人须自持不低于商业总建筑面积30%的商业物业，且不得转让。换句话说，竞得人需要建设的商业面积至少得达到19.9万平方米，另外还须自持接近6万平方米的配套商业。

分析指出，相对于做住宅，跃进社区1、2、3组地块19.9万平方米商业则将大大考验开发商的运作能力。从地块建筑密度不难发现，约20万平方米的商业部分未来极有可能以综合体的形式亮相，这也将填补区域集中式商业空缺。但对于商业过剩的成都而言，这也将是不小的挑战。

另外，6月13日消息，宁波市公开出让两宗地块。最终龙湖以总价7.96亿元竞得宁波火车东站-潘火地段地块，溢价率54.07%；碧桂园则以2.08亿元、溢价率0.89%竞得集士港地块。

观点地产新媒体了解，宁波市火车东站-潘火地段YZ01-01-05地块位于鄞州区潘火街道曹隘村，东至金达北路，南至宜兴路，西至规划河流，北至用地界线，地块占地4.78万平方米，容积率＞1.0且≤2.0，用途为普通商品住宅，挂牌起始价5400元/平方米。