天津4月土地收入下滑79.94% 联发高溢价拿下香海道地块

经过3月份津南、北辰等区域地块“大批量”成交后，天津土地市场暂时进入了调整期，热度明显减弱，无论是土地成交量、成交金额均有所下降。据天津多家研究机构数据显示，2016年4月，天津共成交土地32宗，占地面积168.74万平米，环比下降16.75%；规划建筑面积约222.13万平米，环比降低24.89%；成交总价约31.65亿元，环比大幅减少79.94%。

4月卖地31.65亿 联发高溢价进驻西青

据克而瑞天津数据显示，在成交的32宗地块中，工业用地有21幅成交；居住类用地有4幅成交；综合类用地有4幅成交；商业类用地仅3幅成交。

从区域上来划分，在11宗经营用地中，远郊区县土地成交量占比最高，为66%，其中武清区和宝坻区成交量分别占全市成交量的44%和19%；其次为环城四区，成交量占比为34%，其中津南区和西青区成交量分别占全市成交量的22%和13%；市内六区和滨海新区土地“零成交”。

克而瑞天津分析师表示，4月份土地成交量面积和成交总价均大幅度缩水，主要原因在于重点区域缺少扎堆高溢价成交情况，但某些地块的成交仍然有溢价成交。诸如张家窝香海道地块。

据了解，该地块坐落于西青区张家窝镇香海道以西、高泰路以北，土地用途为商服、城镇住宅，整体体量约10.57万平方米，挂牌起始价为4.58亿元，吸引了包括保利、招商、远洋等在内的20家房企“围猎”，最后被联发以7亿元总价擒获，溢价率52.8%，住宅成交楼板价约合7637元/平方米。

天津中原地产投资顾问部投资分析主管赵璐表示，该地块地处张家窝板块较靠外围，目前三面为现状住宅区，东侧临张家窝滨河公园，居住氛围较好。但由于距离镇中心有一定距离，生活配套有待完善。

“但是目前板块内以刚需初改产品为主，以该地块1.07的容积率，有条件打造低密产品吸引主动郊区化的高端改善人群，填补市场空白。”

多地块5月入市 河北两宗地最“吸睛”

土地供应方面，据天津世联行数据显示，2016年4月，天津共供应土地33宗，占地面积366.58万平米，环比上升65.64%，同比上升158.53%。其中，居住类土地供应7宗，总占地面积26.47万平米，总建筑面积39.19万平米。

另据克而瑞数据显示，在这33宗地块中，24幅为工业用地；综合类型用地新增供应6幅；商业用地新增供应2幅；住宅类用地新增供应1幅。总建设用地面积为366.57万平方米，规划建筑面积为354.68万平方米。

其中，津北建（挂）2016-037号和津北元（挂）2016-053号，两个地块比较吸引市场眼球，预计未来竞争会比较激烈。

克而瑞天津分析师表示，2015年天津土地市场供求量持续下降，但均价仍然保持快速上涨的趋势，市内六区出让土地平均溢价率接近15%。作为市内六区近两年发展较快的区域，河北楼市潜力还是蛮大的。

“从出让地块位置来看，津北建（挂）2016-037号宗地位于河北区建昌道核心位置，紧邻在建的地铁5号线建昌道站，周边居住环境成熟，而且从板块来看，区域在售新房项目并不多。未来纯新盘外加该地块的相继亮相，必然会拉动板块新房整体价格。”