保利54亿夺双料高价地 “第四城”厦门楼市背后的冷思考

当房价默默赶超广州位列全国第四之后，厦门就变成了“必争之地”，几乎每家进入的房企都要付出高昂的代价。

4月22日，厦门举办2016年以来首场商住地拍卖会，现场共吸引了29家房企参与争夺，最后，厦门中璟房地产开发有限公司（保利地产子公司）笑到最后，以54.26亿元竞得同安区同安新城2016TP02地块，楼面价25838.1元/平米，溢价率149.59%。

值得一提的是，该地块同时刷新了龙湖去年创下的45亿厦门总价高价地以及15679元/平方米岛外单价高价地两项纪录，成为新一任“厦门双料高价地。”

“如果是2.5万元/平的单价在区域来说是很高，但是保利拿这块地未来可以跟在售的保利叁仟栋进行财务平衡，就不算特别高。”厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建接受观点地产新媒体采访时表示，虽然对保利来说并不算高，但冲着2.5万元/平的土地单价，厦门不少在售项目价格又出现了一轮上涨。

就在双料高价地诞生的周末，厦门12盘齐发，包括保利叁仟栋、泰禾首玺、国贸天悦等开盘项目都趁势涨价，最高涨幅超过7000元/平方米。

“对于这样的市场表现，我是感觉比较忧虑的。”张建称。

新晋高价地

据观点地产新媒体了解，保利此次拿下的双料高价地位于同安区同安新城12-15片区滨海西大道东侧官浔溪南侧1#、2#，土地面积8.34万平方米，地上总建筑面积21万平方米，起拍价21.74亿元，起拍楼面价10352.38元/平方米。

同安新城2016TP02地块在出让之初便已“高人一等”，该地块是同安区首幅起拍楼面价破万的商住地，与上一任同安高价地成交楼面价10381.5元/平方米仅差29.22元。

一线海景资源、完善交通配套等优势也吸引了众多房企厮杀。现场报道称，此次土拍共吸引了禹洲平安、建发、万科、龙湖、中海 、IOI、招商、碧桂园、国贸、鲁能、正荣、泰禾、富力、中骏、K2、保利、华润、海投、世茂、中航、绿城、融侨、龙光 、融创、恒大、特工、阳光城、联发等29家房企参与，竞争异常激烈。

最终，保利地产以54.26亿元总价、25838.1元/平方米楼面价成功夺地，溢价率149.59%，成为厦门新双料高价地。

高达25838.1元/平方米让市场瞬间不淡定，毕竟今年1-3月，同安区的成交均价仅有15791元/平方米。而且，高价地成交价甚至高于周边在售项目价格。

目前，同安新城在售项目有保利叁仟栋，近期报价23000元/平方米；金都海尚国际28000元/平方米；恒亿尚品湾15500元/平方米；国贸金沙湾报价14000元/平方米。

“2.5万元/平方米的单价在厦门来说确实算是创下了一个天价。”张建表示。

不过，张建透露，地块最后主要是阳光城和保利在抢，因为这两家房企在环东海域内都有在售的项目，所以这块地可以跟前期开发的项目进行楼面价的平衡，综合来看的话，地价还是可控的。

据其分析，地块周边在售的保利叁仟栋还有22万平方米的住宅存量以及2万平方米的商业存量，当初拿地价是10381元/平方米，而新拿地块的住宅存量有20.4万平方米，商业存量0.6万平方米，楼面价25838.1元/平方米。二者综合来算的话，楼面价不到1.8万/平方米。

“所以对于保利来说，地价能平均下来就不算高，但如果被其他周边没有土地储备的开发商拿下的话，风险就很高了。”

厦门高度

凭借着现有土储的优势，保利顺利拿下了一宗“黄金地块”，与此同时，这宗新晋高价地还给厦门岛外项目送去了一次涨价良机。