保利54亿夺双料高价地 “第四城”厦门楼市背后的冷思考

张建对观点地产新媒体称，就在拿下同安地块的第二天（4月23日），保利叁仟栋加推3#楼高层和8#、9#、10#洋房，售价从此前的23000元/平左右上涨6000至29000元/平方米起，当日卖完。

除同片区项目外，岛外跨区项目也抓住机会涨价。据称，高价地出来当晚，海沧区马銮湾就有三个项目开盘，价格基本都涨到了2.4万元/平方米，其中泰禾首玺涨幅最厉害，上涨了7300元至29500元/平方米，去化八成。此外，集美区的国贸天悦也从2.6万元/平涨至3万元/平方米。

“基本上都在纷纷抢开，原来岛外刚需项目卖到2.2-2.4万元/平方米已经算高了，但就因为这个高价地出来之后，不少项目都在挑战“3万”的均价。”张建透露，3月下旬开始，很多楼盘都停售不卖了，因为知道22日会卖地，而在这块地出让之前，厦门已经近7个月没有商住地成交，加上本身的存量已经不多，所以都在捂盘，大家都等着这块地出来纷纷涨价。

这样看来，新一任高价地的诞生将厦门房价推升至一个新高度，虽然在此之前已经一直在高位运行。

据国家统计局公布的《2016年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》报告显示，3月厦门房价环比上涨5.4%，这是厦门新建商品住宅连续13个月上涨，涨幅位居全国第一；同比上涨15.9%，涨幅全国第五。

张建认为，厦门房价持续攀升最重要的原因就是供应量太少，加剧了开发商的竞争。同时开发商的营销策略也会相应改变，因为大家手上的项目都不多，卖完又拿不到地，为了保持市场占有率以及高利润，开发商就不会像以前那样快周转，变成慢慢卖了。

据观点地产新媒体了解，今年一季度内，厦门仅以2.89亿元成交了5宗地，且无住宅用地成交；一季度土地出让金同比去年下降了95.3%，全市也只供应了8宗土地。

与此同时，一季度厦门商品住宅成交套数4837套，成交面积56.1万平方米，分别同比上涨70.3%和65.5%，但商品住宅供应面积仅为22.8万平米，同比上涨7.5%。

在张建看来，政府在供应端上的调整无论是对开发商还是对购房者来说都是一个忧虑。

“供应太少，开发商一方面拿不到地，无法持续开发，另一方面地价的飙升也直接增加了开发成本，但后续房价的上涨不一定能跟得上。对于购房者来说，高居不下的房价抬升了置业门槛，无法承担的客户只能外溢到其他地方，而人口的流失又将影响整个城市的发展。”

不过，张建也认为，供应导致的地价与房价齐齐飙升不会成为常态。“房价涨得这么高并不是一个正常的、理性的市场行为，如果继续这样下去的话，我相信政府很有可能会出台政策来调控市场。”