泰禾、华发47亿苏州围城 40余房企拍地火并的幕后

随后拍出的浒墅关13地块和科技城14号地块更是将溢价拉上新高度，该两宗地的竞得者分别为南山地产和景瑞，成交总价达26.93亿元和15.5亿元，溢价各为235%和318%。

观点地产新媒体了解到，科技城地块是当日苏州土拍中参拍房企最多的地块，共计有26家房企参与，19699元/平方米也刷新苏州高新区单价高价地。

40余房企火并幕后

“面粉贵过面包”的事实正成为苏州楼市开启上涨模式的真实写照，而房企在土地市场的火并仅是楼市篇章中的一个脚注。

“近半年来，整个苏州市场一直非常火热，吸引了很多开发商的目光，这次有将近十来家是首次在苏州露面，一方面是苏州楼市的去化周期非常快，另外这次推出的几块地体量不是很大，但是整体素质适合打造成高端精品。”谈及此次土地市场的热闹时，苏州市场人士柴郭慧如是向观点地产新媒体分析道。

有参与地块竞拍的开发商表示，从今天土拍结果看，随着地价创新高，苏州房价很可能今后会上一个新的台阶。“但是也需要警惕，在这样的土拍情况下，政府很有可能会出台新政。”

统计数据显示，截至3月1日，苏州住宅可售房源仅有2万余套，消化周期不足三个月，姑苏区更是存量稀少，仅有不足千套。整个3月，苏州的供求比仅为0.6，面临着严重的供不应求。

而对苏州库存去化起着加速作用的另一个因素是，作为上海后花园的苏州，在房地产方面也承担着承接上海外溢客户的角色，尤其是自上海3月末开始收紧限购政策以来，更多的上海外溢客户开始在苏州寻求投资。这也在一定程度上拉动了近期苏州市场的需求，乃至房价的上涨。

可以肯定的是，供需之间紧俏的关系为开发商加码苏州提供了信心支撑，从而导致苏州土地市场的热闹从去年延续至今。

不过，柴郭慧强调，“土地市场的高溢价和房价上涨不太可能成为苏州的常态，苏州楼市从去年开始就比较健康，在去库存基调下更是热闹，如果房价和地价上涨成为一个社会热点的话，苏州接下来很可能会出台调控政策。”

其实，对于苏州楼市的热闹，当地政府已经在3月18日出台了相应限价政策，该文件规定，苏州商品房在对外销售时，同批次房源申报价3个月内不宜调高，6个月内的涨幅不宜超过6%，12个月内不能超过12%。只不过相较上海的全面收紧，苏州限价令不免温和。