泰禾、华发47亿苏州围城 40余房企拍地火并的幕后

在苏州楼市上涨预期愈演愈烈时，全国大大小小的开发商都将目光聚焦在这座长三角城市。4月7日，苏州迎来了6宗土地入市，在长达7小时的网上竞拍后，该批地块以总价100.6亿元成交。

其中，泰禾集团在经过159轮紧张鏖战后，以总价30.36亿夺得姑苏区2016-WG-3号地块，成交楼面价26032元/平米，溢价128.97％，是次成功夺地也意味着泰禾实现了在苏州市场的破局。

无独有偶，完成首度落子苏州还有总部位于珠海的华发股份，这家公司在苏地2016-WG-1号地块的争夺中，力克万科、融创、碧桂园等十余家房企，最终以17.15亿元的代价夺魁。

值得一提的是，报名参与此次土地竞拍的不少房企均是第一次在露面，这座号称“上海后花园”的城市正在成为越来越多房企虎视眈眈的一块肥肉。

有市场分析人士指出，上海限购收紧后，以苏州、杭州、南京为代表的长三角强二线城市正成为承接需求外溢的支柱，在本身库存压力不大的情况，开发商在土地市场的竞争势必会更加集中和激烈。

泰禾华发苏州围城

最高成交价30.36亿元，最高溢价318%，最高竞价242轮……如此激烈的土地竞争在这几年的苏州市场绝无仅有。

从网络竞拍的战况来看，率先进入竞价环节的是位于姑苏区的2016-WG-1号地块，该地块共吸引了包括万科、融创、碧桂园、中海等在内的18家房企参与。

仅仅十分钟后，该地块的竞拍轮次就达到131轮，竞买价也由此升至16.85亿元。最终，华发股份以17.15亿元拿下苏地2016-WG-1号地块，溢价率133.27%，楼面价25919元/平米。

这只是这场充满火药味的土拍的开始，在随后苏地2016-WG-3号地块的鏖战中，泰禾集团在与众多房企的厮杀中笑到最后，30.36亿元的成交总价也成为本场土拍之最，该地块溢价128.97％，成交楼板价为26032元/平米。

对于华发和泰禾而言，此次土拍的斩获意味着这两家房企在苏州的处子秀即将上演。同时，于泰禾来说，这也是其继江阴院子和南京院子后，在江苏拥有了第三个项目。

泰禾集团相关负责人表示，集团十分看好南京、无锡、苏州在内江苏省核心城市的房地产市场，苏州地块将延续泰禾产品一贯以来高端定位，并计划把院子系产品引入苏州。

如果说姑苏区地块的激烈厮杀多少可以预见的话，那么高新区接连刷出的高溢价则显然有些超出预期。据观点地产新媒体了解，在高新区狮山街12号地块的争夺中，当代置业以6.38亿夺魁，溢价高达184%。数小时之前，它刚刚以总价4.28亿元拿下姑苏区2号地块。