天津楼市朝北看 中储8.63亿入手南仓道朝阳路地块

3月3日下午，津北辰顺（挂）2016-016号（以下简称南仓道朝阳路地块）成功出让，被中储地产以8.63亿总价、溢价率0.3%顺利入手。该地块为中储近期在北辰顺义道附近所取得第二幅土地，住宅部分楼板价约合6194元/平方米。

中储8.63亿拿下南仓道朝阳路地块

根据出让公告显示，南仓道朝阳路地块位于北辰区顺义道北侧，其四至为：东至朝阳路，南至天允道，西至新峰路，北至南仓快速路。该地块出让土地面积74254.6平方米，土地用途为城镇住宅、商服、科教。其中，住宅用地面积约6.97万平方米，规划体量约在13.93万平方米以内。

另外，根据规划该地块须配建居住组团级配套设施商业服务网点建筑面积不小于1380平方米，并且地块带有中小学、幼儿园建设用地。竞得人在签订《挂牌地块成交确认书》同时，须与天津市北辰区教育局签署协议，按照协议要求竞得人需向北辰区教育局缴纳小学建设资金7669万元。

另据了解，2015年11月5日下午，中储发展股份有限公司以11亿的底价买获编号为津北辰顺（挂）2015-118号，该地块出让土地面积近11万平米，楼板价约6238元/平方米。中储此次成交地块紧邻之前拿下土地，将来可以连成一片，联合开发。

克而瑞天津分析师表示，该地块位于北辰区的原天重机械厂范围内，属于北辰区距离市区较近的位置，且临近南仓快速路和京津公路，到达市区十分便捷；项目西侧的高峰路未来将打造成为一条直接连接外环线的快速道路，因此地块周边未来交通将十分便利。

天津中原地产表示，相比恒大、正荣等企业，中储以“全国性总部”提前锁定地块，土地位置更佳，成本更低（恒大、正荣均8000元/㎡以上），未来利润空间可期。

天津楼市朝北看 北辰土地火上天

作为天津楼市的价格“洼地”，北辰区近期土地出让密集。仅2016年就已经有多宗优质地块成功出让。1月19日，恒大地产以12.4亿首进北辰拿下淮东路地块，该地块出让土地面积88064.5平方米，挂牌起始价8.95亿元，溢价率38.5%，成交楼面价约8026元/平方米。

2月24日，正荣18亿拿下潞江东路地块（即津北辰潞（挂）2016-008号宗地），溢价率43.2%，纯住宅部分楼面价折合8345元/平方米，再次刷新北辰区近几年卖地楼面价新高。

虽然原定于3月2日的津北辰北（挂）2016-015号宗地由于拆迁未按期达到要求，已暂停挂牌。，但今日（3月3日）下午，中储地产8.63亿元再次拿下北辰南仓道朝阳路地块，住宅部分楼板价约合6194元/平方米。

接下来，北辰区还将有一宗优质地块——津北辰淮（挂）2016-024号宗地即将摘牌，该地块位于北辰区规划淮东路东侧，出让土地面积285566.1平方米，土地用途为城镇住宅、商服、科教、公园与绿地，挂牌起始价为262790万元，纯住宅、商服部分楼面价折合为5319元/平方米。摘牌时间为3月25日15:00。

克而瑞天津分析师表示，近年来，北辰土地市场火热，房价涨势也被普遍看好。此前已陆续有融创、天津市政、天房、农垦、金地、平安、中储等多家大房企参与北辰拿地，而随着地铁5号线、4号线的建设通车，区域竞争势必更趋激烈，或将迎来大爆发。