仁恒豪掷9亿加持海河教育园 鲁能成园区新地主

今天（3月3日）下午，天津土地交易中心以拍卖方式出让了3宗国有建设用地。海河教育园是此次出让的大户，一共推出两宗住宅与商服综合用地。其中，津海河园（挂）2016-009号地块被鲁能以13亿的总价摘得，津海河园（挂）2016-010号地块则被仁恒置地以9亿的总价拿下。

园区优质教育资源丰富 购房前景被看好

据房掌柜亲测，此次海河教育园出让的这两块土地位置相邻，均位于天津海河教育园区同心路与雅润路交口西南侧，与南开大学津南校区直线距离也不过五六百米，是目前区域内离南大最近的新房项目。目前，海河教育园区内在售的新房项目仅有两个——仁恒滨河湾和融创中央学府。而融创中央学府余房已经所剩不多，仁恒滨河湾仍为目前区域内的供应主力。

海河教育园是由天津市委、市政府的统一部署和规划的重点发展板块，其对于推进天津高等教育和职业教育发展，整合全市教育资源，支撑海河中游地区开发，增强综合竞争力，都具有重要的意义。目前区域内已经集结了包括天南大在内的众多优质教育资源，园区内的氛围和环境都十分清雅。

根据天津中原投资顾问部提供的成交数据来看，位于海河教育园区周边的楼盘已经成为津南区成交主力军，片区内的首创、金地等房企推出的楼盘成交活跃，而园区内仁恒滨河湾在2015年的销量和售价都有节节攀升之势。天津商业大学城乡建设所副所长王伟说道：“海河教育园与高新科技园的相结合可以提升津南区的产业结构，均衡现代产业发展，拉动津南区的经济，也拉动津南的置业价值。对津南楼市最大的利好便是产业人口的极速扩大，每个产业园区或者教育园区的建成都将为周边房地产市场带来丰富的购房需求。此外，人口的大量导入将会推动津南兴建一批集餐饮、购物、休闲、娱乐的综合型商业配套项目，满足高校师生、产业人群以及城区居民消费需求，有头脑的开发商还会开始兴建学校来提高楼盘的购买价值。”由此可知，海河教育园区内的购房前景十分看好。

交通配套与大型商业配套为当下短板

虽然海河教育园的购房潜力无限，但其交通配套相对落后，成为短板。海河教育园地处中心城区和滨海新区之间，临近大沽南路、外环线等城市道路，对于驾车出行者比较便利，但由于区域内公交线路较少、轨道交通6号线还处于规划建设中，这对于“无车一族”来说出行便成了问题。而大型商业配套的短缺则是园区内的另一各短板，目前园区内一些生活需求仍然主要依托咸水沽核心区域。不过据相关人士透露，园区有关部门已经在着手解决这一问题，正在与相关合作方进行洽谈，相信不久后这一短板就能得到很好地解决。

土地信息链接

津海河园（挂）2016-009号地块土地总面积为123694.1平方米，土地用途为城镇住宅、商服，建筑面积不大于160800平方米，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，建筑高度40米。国有建设用地使用权出让年期为城镇住宅70年、商服40年。摘牌价为13亿，折合楼面价8084元/平米。

津海河园（挂）2016-010号地块土地总面积为88348.9平方米，土地用途为城镇住宅、商服，建筑面积不大于114852平方米，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，建筑高度40米。国有建设用地使用权出让年期为城镇住宅70年、商服40年。摘牌价为9亿，折合楼面价7832元/平米。