正荣18亿拿下潞江东路地块 创北辰区楼面价新高

近日，楼市利好政策层出不穷，引爆了购房者的购买欲望，也点燃了房企的投资热情。2月25日下午，备受关注的津北辰潞（挂）2016-008号宗地（以下简称“潞江东路地块”）在天津土地交易中心成功出让。该地块出让土地面积129309平方米，挂牌起始价12.57亿元。最后被正荣以18亿元拿下，溢价率43.2%，纯住宅部分楼面价折合8345元/平方米，再次刷新北辰区近几年卖地楼面价新高。

正荣18亿拿下潞江东路地块 楼面价8345元/平

根据出让公告显示，该地块位于北辰区沁河中道与规划潞江东路交口，毗邻天津在建地铁5号线与规划8号线换乘站——职业大学站，其四至为：东至规划淮东路，南至沁河中道，西至潞江东路，北至沁河北道。该地块出让土地面积129309平方米，挂牌起始价12.57亿元，用地性质为住宅用地、中小学幼儿园用地、公园用地，其中规划住宅体量约21.6万平方米，纯住宅部分楼板价约合5828元/平方米。

    该地块吸引了包括融创、正荣、万科、招商、旭辉、金地等在内的六家知名房企的关注。下午3点，土拍正式开始，起拍价12.57亿元。正荣率先发力，融创、正荣、招商等房企也紧随其后。经过60轮的激烈厮杀，最后正荣力克劲敌，以18亿元总价胜出，纯住宅部分楼面价折合8345元/平方米。比1月19日恒大拿下的淮东路地块楼面价还高。

    据了解，这也是正荣继正荣润璟湾之后，进驻天津后的第二个项目。目前，该地块周边在售项目有金地艺城华府、金侨宸公馆，且均为热销项目，目前成交均价分别为15000元/平方米、16000元/平方米。业内人士表示，近年来，北辰土地市场火热，房价涨势也被普遍看好。该地块地理位置优越，邻近天津职业大学新校区以及在建的地铁5号线，未来升值潜力大。

北辰土地大热 未来房价看涨预期强

北辰区近期一改之前的“低调”，大热于市，成为购房者与房企眼中的“香饽饽”。据有关数据显示，2015年，天津北辰区新建商品房成交39.6万平方米，环比上涨3%。尤其是第四季度，随着金地艺城华府及金侨宸公馆项目的开盘，成交量大幅攀升，房价也随之“水涨船高”。

随着楼市的升温，北辰区土地市场也展露“疯狂”态势。仅2016年不到2个月，北辰区就挂出的第4宗经营性用地，仅挂牌总价约60.95亿元。

土地成交方面，2015年，北辰区土地成交面积37.7万平方米，同比下降了42%。虽然成交量下滑，但是吸睛指数并不低。

2016年1月19日，恒大地产以12.4亿首进北辰拿下淮东路地块，该地块出让土地面积88064.5平方米，挂牌起始价8.95亿元，溢价率38.5%，成交楼面价约8026元/平方米。

2月25日，潞江东路地块再引六家房企热抢。经过60轮的激烈厮杀，最后正荣以18亿元总价、43.2%溢价率拿下，纯住宅部分楼面价折合8345元/平方米，再创新高。

接下来一个月内，北辰区还将有三宗重点地块陆续出让，分别为津北辰北（挂）2016-015号、津北辰顺（挂）2016-016号以及津北辰淮（挂）2016-024号宗地，摘牌时间分别为3月2日15:00、3月3日15:30、3月25日15:00。

业内人士表示，今年出让的这几宗地块都在京津路沿线区域，且相距并不是很远。可见，未来该区域将成为置业热点，区域内竞争也势必加大。随着多个地块的陆续出让，区域内房价也必将继续走高。