新年首月天津土地成交缩水 出让面积环比下降7.47%

进入2016年，天津土地市场热度有所下降，无论是供应面积，还是成交面积，抑或成交金额，均大幅度缩水，整体表现为供不应求。

据克而瑞天津提供的数据显示，2016年1月，天津土地公开交易市场有45宗土地成交，较上月增加1幅，另外还有5宗流拍；成交的总建设用地面积约为182.74万平方米，环比下降7.47%；成交的规划建筑面积约为258.57万平方米，环比下降2.44%。

天津土地成交量缩水

克而瑞天津数据显示，2016年1月，天津成交的45幅地块中，工业用地仍然为成交主力，共计成交29幅；商业类用地为9幅；居住类用地为3幅；综合类用地有4幅成交。1月新增成交建设用地工业用地面积为135.34万平方米，建筑面积为190.39万平方米；商业类用地面积为14.24万平方米，建筑面积为20.24万平方米；住宅类用地面积为15.63万平方米，建筑面积为19.6万平方米；综合类用地面积为17.51万平方米，建筑面积为19.6万平方米。

从成交区域上分析，2016年1月，天津成交16宗经营性用地，其中，滨海新区土地成交量占比最高，占比为50%；远郊区县成交量占比为28%；环城四区成交量占全市的20%，全部成交均来自北辰；市内六区中，仅和平成交1宗经营性用地，成交量占全市的2%。

另据有关数据显示，2016年1月，天津经营性用地成交楼面价为4935元/平方米，环比上涨40%，同比上涨3倍。业内人士表示，虽然天津1月土地成交量小幅下滑，但是由于受到和平区和田道地块及北辰区淮东路地块等高价地块成交的带动，天津经营性用地楼面地价上涨明显，尤其是和田道地块，溢价率高达132.39%。

供应收紧 北辰土地大热

土地供应方面，天津土地市场也呈现“收紧”态势。据天津世联行数据显示，2016年1月，天津共供应土地22宗，占地面积138.01万平方米，环比下降42.15%，同比下降49.17%。其中，居住类土地供应6宗，总占地面积49.26万平方米，总建筑面积87.19万平方米。

克而瑞数据显示，在1月新增的22幅土地供应中，15幅为工业用地，1幅为商业用地，1幅为住宅类用地，其他5幅为综合类型用地。其中，北辰区的津北辰潞（挂）2016-008号和津北辰北（挂）2016-015号宗地，这两宗地块备受业内人士关注。

据了解，津北辰潞（挂）2016-008号宗地位于北辰区沁河中道与规划潞江东路交口，出让土地面积129309平方米，挂牌起始价12.57亿元。预计2月25日15：00摘牌。该地块地理位置优越，邻近天津职业大学新校区以及在建的地铁5号线，未来升值潜力大。

而津北辰北（挂）2016-015号宗地位于北辰区北辰道北侧。该地块出让土地面积122036.3平方米，其中居住用地规划用地面积100975.4平方米，土地用途为城镇住宅、商服、科教、公共设施，挂牌起始价为13.5亿元。摘牌时间为2016年3月2日15：00。

业内人士表示，近年来，北辰土地市场火热，房价涨势也被普遍看好。此前已陆续有融创、天津市政、天房、农垦、金地、平安、中储等多家大房企参与北辰拿地，而随着地铁5号线、4号线的建设通车，区域竞争势必更趋激烈。