减少土地供应 南昌楼市如何变局？

同时，李锋指出，我省大部分县市的房价其实并不高，随着土地成本、人工成本的上升，我省房地产企业的利润已经很薄了，但谁都不会做亏本的买卖，因此房价也没有大幅下滑的空间。

王忠表示，房价的走势取决于市场供求关系，去年，红谷滩新区部分区域房价每平方米平均比2014年上涨了1000元。今年，股市等投资渠道并不稳定，市场上的资金会更多进入房地产市场，优质住宅的投资价值会进一步凸显，预计南昌房价继续稳中有升的概率较大，但上升幅度有限，不可能像10年前那样快速上涨。

“江西养老地产、旅游地产发展空间巨大”

我省此次助力楼市去库存的20条举措中提到，房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县，可按规定程序调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地转型，用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目的开发建设。

今后，我省开发商是否会发力养老地产、旅游地产？

李锋表示，江西旅游资源非常丰富，旅游地产有不小的发展空间。此外，我省已经进入老龄化社会，未来养老地产的需求会不断扩大。不过，目前我省房地产开发企业做旅游地产和养老地产的不多，特别成功的案例更是屈指可数。

“发展旅游、养老地产，激发有效需求，一方面仍需要消费观念转变，另一方面也需要企业在项目开发、宣传上下工夫。”李锋表示，今后越大的城市越需要养老地产。

王忠认为，江西具备发展旅游地产和养老地产的条件，未来发展旅游地产和养老地产也是房地产开发企业转型的一个方向，可以说空间巨大，但究竟能不能做得起来，关键还要看产品是否有特点、服务是否精细、配套是否完善。“养老地产、旅游地产项目的内容很重要，如果只是玩概念是不可能成功的， 一定要有创新，有跨界思维。”王忠说。

部门对策

对库存过大的城镇减少或停止商住供地

在严控土地供应去库存方面，相关部门将如何落实和监管？

“今年，中央将供给侧结构性改革确定为经济工作的主题，我们将全力围绕去库存攻坚。”省国土资源厅相关负责人介绍，一方面要实行有保有压的用地政策，严格落实供地目录，严把土地供应关口，坚决控制新增产能项目供应，遏制产能严重过剩行业盲目扩张，对煤炭、钢铁、水泥新上项目原则上不得供地；另一方面，对房地产库存过大的城镇要减少或停止商品住宅供地。

同时，重点保障民生工程、重大基础设施和新兴产业工业项目用地，支持中心镇、镇村联动建设用地。今年，我省下达到县（市、区）的年度新增建设用地计划应不少于20%用于中心镇建设；城乡建设用地增减挂钩周转指标主要用于镇村联动、新农村建设。对节约集约用地考核排名前三位的设区市局，给予一定的新增建设用地计划指标奖励。

今年开发土地利用管理动态监测平台

上述负责人表示，经过近几年的土地开发，我省可用于土地开发的后备资源越来越少，占补平衡矛盾加剧。同时，一些地方存在重数量轻质量的现象，节约集约用地水平亟待提高。新增国有建设用地供应和利用情况相关台账显示，我省2008年-2014年新增国有建设用地的批而未用率还较高，各类园区的节约集约用地水平仍然偏低，少数地方粗放用地行为仍然存在，闲置土地处置和低效用地再开发任务依然较重。

为此，他建议，要更加注重资源的有效供给，创新企业用地模式，大力推行工业用地先租后让、租让结合、分期供地、弹性出让等方式，鼓励长期租赁，降低企业用地成本；大力推广工业地产、多层标准厂房建设等节地技术和节地模式。

据透露，依托全省国土资源“一张图”，今年将开发建设江西省土地利用管理动态监测平台，建立全省土地利用数据库和动态台账，实现对全省新增国有建设用地的动态监管。继续开展全省土地供地率、利用率考核，积极推进闲置土地、低效用地的开发利用。