减少土地供应 南昌楼市如何变局？

春节假期一过，我省下发了去库存20条，其中包括继续严控商品房开发用地供应，防止土地过量投放，从源头上减少房地产库存。据统计，去年南昌市商品房土地供应量为4343.4亩，比上年计划的5516亩，同比下降21.8%，为近5年来新低。不过，截至2015年末，南昌市区商品房库存面积仍有793.37万平方米，其中非住宅库存去化周期为49.4个月，住宅库存去化周期为6.7个月。

严控土地供应后，南昌楼市将会面临怎样的变局？政府部门又该如何落实监管？本期江南新视野邀相关部门和房地产行业专家进行探讨。

楼市现状

南昌商住用地供应为近5年新低 非住宅库存去化周期为49个月

据了解，2014年以来，南昌市房地产市场运行总体平稳，但写字楼、商业用房等非住宅结构性库存居高不下。

为了减少房地产库存，去年南昌总体供地量减少近1.4万亩，同比下降32.8%。南昌市2015年度国有建设用地供应计划表显示，去年南昌市商品房土地供应量为4343.4亩，比上年计划的5516亩，同比下降21.8%，为近5年来新低。经开区、青山湖区、青云谱区以及东湖区减少较多，高新区则有所增加。

同时，为增加住房建设用地，特别是保障性住房用地供应，稳定房地产市场预期，南昌土地供应将重点保障并优先供应棚改房、保障性住房和自住性中小套型普通商品房用地，上述“三类”用地的供应量，占住宅用地供应总量的78.9%。

然而，截至2015年末，南昌市区商品房库存面积仍有793.37万平方米，其中非住宅库存面积为464.43万平方米，同比增长21.5%，去化周期为49.4个月，非住宅库存面积占总库存面积的58.5%，而住宅库存去化周期为6.7个月。

业界声音

“不控制土地供应，去库存就是一句空话”

省房地产业协会秘书长李锋表示，长期以来，一些地方政府过度依赖土地财政，土地过量投放，是造成目前房地产去库存压力大的重要原因之一。严控商品房开发用地供应，把握土地供应节奏，对于从源头上减少房地产库存是有积极作用的。

“现在都在谈供给侧改革，土地供应当然也需要改革。如果不把土地供应控制住，去库存只能是一句空话。”李锋坦言，如今房地产开发成本很高，再加上本身的去库存压力很大，企业在拿地前都会再三掂量，即便地方政府想保持以往的土地供应量，房地产开发企业也不一定有积极性去承接，地价也卖不起来，因此我省提出严格控制土地供应，更多的是释放了房地产去库存的积极信号和决心。

江西慧联置业有限责任公司副总经理王忠也表示，政府当前严控商品房开发用地供应，把握土地供应节奏，对房地产行业来说是好事。“如果供应量太多，库存会继续加大，即便开发商降价，房子也卖不出去，最终只会造成恶性循环。”王忠说，土地供应节奏的把握，对房地产市场影响非常大。以南昌为例，最近几年商品房开发用地供应趋于平稳，因此南昌住宅只需要6个月左右便可去库存，基本上没什么压力。但在一些土地供应严重过剩的县市，去库存压力就非常大。

“预计今年南昌房价稳中有升的概率较大”

有不少尚未买房的市民担心，随着政府严控土地供应的力度不断加大，未来市场上的房源将不断减少，再加上我省居民家庭购首套房首付比例下调、住房公积金贷款条件放宽等政策，今后房价可能会迎来快速上涨。

“通过严控土地供应，有助于稳定房价，但房价不可能快速上涨。”李锋表示，房地产业经过此前较长时间的“黄金期”发展以后，很多人的住房条件已经大幅改善，市场上的“刚需”减少，再加上消费者更加理性，目前房价已经不具备快速上涨的市场基础。