杭州底价成交未来科技城2宗地

春节假期刚过，杭州土地市场即迎来出让小高峰。2月15日，杭州以底价出让位于余杭区未来科技城的两宗商务用地，总出让面积达24,172平方米，总成交价7886万元。

2月17日即明日，杭州还将挂牌出让位于良渚新城和临平新城的两宗商住用地。

据观点地产新媒体了解，已成交的两宗商务用地均位于余杭区未来科技城板块。

其中，杭州未来科技城80号出让地总出让面积11,940平方米，地块容积率≤1.0，绿化率≥15%，建筑密度≤30%，出让年限40年，由兴源控股有限公司竞得，地块成交价2382万元，楼面地价1995元。

杭州未来科技城五常北部创意园十一号出让地块总出让面积12232平方米,容积率2.5-3.0，绿化率≥20%,建筑密度≤35%。出让年限40年，由浙江核新同花顺网络信息股份有限公司竞得，土地成交价5504万元，楼面地价1500元。

另外，2月17日杭州还将挂牌出让同样位于余杭区的两宗商住类用地。

其中，良渚新城良渚大道东、104国道南地块总土地出让面积71488 平方米，规划用途为商住（含幼儿园）用地，地块容积率2.0-2.5，绿化率≥30%，建筑密度≤28%，出让年限为商业40、住宅70年，土地起始价7.15亿元，保证金1.43亿元。

值得一提的是，该地块紧邻万科未来城，东北侧为1月15日万科底价竞得的63号地块，成交楼面价为4013元/平方米。地块所在区域是地铁2号线末端，拥有永旺梦乐城（已开业）等商业配套，与良渚文化村距离也很近。

而临平新城迎宾路以西、文正街以北地块总出让面积125404 平方米，规划用途为商业商务办公、居住混合用地，地块容积率1.8-2.0，绿化率≥15%，建筑密度≤40%，出让年限为商业40年、住宅70年，土地起始价3.69亿元，保证金7379万元。