武汉一日24宗地收金81亿元

尽管春节前楼市成交渐渐冷淡了下来，但土地市场却似乎是热度不减。

1月26日武汉集中出让大批地块，除169号地块因故延迟外，其余地块全部成功出让。总出让面积达到约118.94万平方米，起始总价75.1亿。

据观点地产新媒体了解，此次出让的26宗地几乎覆盖了所有区域，其中武昌区1宗、汉阳1宗、洪山2宗、江岸3宗、东湖高新3宗、江夏1宗、新洲2宗、黄陂10宗、蔡甸4宗；土地用途则包括10宗纯住宅、14宗纯商服、1宗住宅兼工业、1宗住宅兼商服用地。

最终4宗溢价成交、20宗底价成交，共19家房企分食本次的24宗土地，总成交价达到约81.1亿，另2宗位于黄陂区的商服地块则遭遇流拍。

其中，绿地溢价夺得大热的东湖高新区光谷板块2宗纯住宅用地，总价19.94亿；武汉东原底价摘下洪山区板桥村A、B包2宗纯住宅用地，总价约11.5亿元；较少在公开市场露面的武汉地产33.51亿底价包揽江岸区岱山村A、B、C包3宗地块，其中2宗为纯宅地，1宗为住宅兼工业用地。

其余还有位于黄陂区作为武汉天河机场配套用地的5宗商服用地现场拍卖，最终分别由5家航空公司底价获得，剩下成交的12宗地基本由本地房企拍下。

时隔半月绿地再次高价拿地

资料显示，拍前大热的170号纯住宅地块为网上拍卖，位于东湖新技术开发区光谷四路以西，净用地面积约16.5万平方米，规划建筑面积41.25万平方米，容积率2.5，起拍价9.9亿。

由于统建及越秀等房企的争夺，开拍后170号地块一度将土拍引向高潮，最后半路杀出的绿地以16.7亿终止竞价，成交楼面地价为4048元/平方米，溢价68.69%，而这也是本次土地拍卖中溢价最高的地块。

随后出让的位于东湖新技术开发区光谷三路的171纯住宅地块也被绿地一鼓作气拿下，成交总价3.24亿，成交楼面价3533.85平方米，溢价47.24%，地块净用地面积约4.17万方，容积率不超过2.2，最大建筑面积约9.17万方。

观点地产新媒体获悉，这两宗之所以受热捧，得益于其所在的光谷东区域正是规划中的光谷新中心一部分。

因政策支持，该片区陆续建成了以高科技、生物制药为主的生物城及软件新城，随着进驻企业而来的员工群体不仅数量庞大、收入也高，加之交通路网陆续建成，配套渐趋完善，而区域内土地资源日渐减少。这样的发展前景，已足以让众多品牌房企争相抢夺。

值得一提的是，此次近20亿夺下2宗大热宅地的绿地，刚刚在1月8日的武汉新年第一场土拍中联合中邮基金、光大控股以25亿底价斩获江汉区汉正街中央商务区一宗商业、商务用地和公园绿地。

观点地产新媒体曾报道，该位于汉正街的项目，最大建筑面积为25.0万平方米，建筑高度为主体建筑高度250米，实际是已经投入使用的武汉沿江一号的二期工程，项目总建筑面积约40万平方米，由2栋甲级办公楼、4层商业、准甲办公楼组成。其中2栋甲级写字楼高度约为250米，为武汉市首次建设的高层双子座写字楼。

对于时隔半月再次高价拿地的绿地，有分析认为，其最近拿地较为积极或是源自去年项目销售情况较好，资金充裕，因此拿地信心也相对充足。

但是本次绿地拿下的2宗地均为溢价成交，价格相对较高，而鉴于绿地去年在武汉卖得最好项目约8万平方米的去化量，市场人士认为“新拿下的这2宗宅地总体量达到近50万平方米，或许需要4到5年的时间来消化。”