激进拿地成“高价地制造机” 信达地产负债空前

　　频频充当高价地致使负债激增

　　或许出于上市来营收一直未有显著增长这一原因，在地产公司普遍面临毛利率下滑、纷纷节衣缩食、焦虑转型的当下，信达地产近来频频高价拿地，数度成为“高价地”，显露出近乎不计成本的激进扩张态势。

　　2015年11月25日，信达地产以72.99亿元的总价、高达49152元/平方米的楼面价拿下上海新江湾城地块，这一战使得信达地产刷新了上海住宅楼板价新纪录。2015年12月22日，信达地产又以30.3亿元的总价、27200元/平方米的楼面价拿下位于深圳远郊坪山新区的一地块，这一次信达又成为了深圳郊区高价地。

　　眼下，一线城市地块成为各大房企争夺热点，但信达地产当前对库存高企且房价已显露下跌态势的二线城市也频频高价出手拿地。

　　2016年1月6日，信达地产发布公告称，以33.9亿元的总价摘得杭州上城区南星单元B-02地块。这一交易同样以36679.58元/平方米的楼面价刷新了杭州宅地的楼面价格。

　　对此，北京某上市中小房企证券事务代表曾对本报记者说，他们也曾参与竞拍一些竞争较为激烈地块，因竞价与公司评估偏离过大，为保护投资者利益、降低风险，而最终选择放弃。地产行业本就开发周期长，风险较高，中小房企应当尤其慎重对待高地价地块。

　　当王不是没有代价，数度成为高价地的信达地产负债规模大幅度增加，2015年前三季度其总负债为402.9亿元，2014年则为294.8亿元，2015年前三季度比2014年增长36.68%。负债规模大幅增加的情况下，2015年前三季度信达地产资产负债率高达83.04%,而在2009年至2013年间，信达地产资产负债率均未高于70%。地产虽为资产密集型行业，但记者看到130多家房企中2015年前三季度资产负债率超过80%的不足30家。

　　此外，信达地产在公告中透露，2015年以来其与信达资产及其下属公司借款总额近54.3亿元。显然，从银行和关联方筹措来的资金仍未能满足信达地产的扩张需求。2015年，信达地产定向增发总额近20亿元的股票、并且公开发行总额近30亿元公司债券。

　　对于激增的债务规模，信达地产业曾在公告中坦承：“近年来为满足项目建设开发投入的需要，公司债务融资规模较大，资产负债水平持续上升，处于行业较高水平。如果公司持续融资能力受到限制或者未来房地产市场出现重大波动，则可能面临偿债的压力，从而使业务经营活动受到不利影响。 ”