房企土地购置面积全年降31.7% 库存尚余7亿平

   近日，国家统计局发布了《2015年全国房地产开发投资和销售情况》。数据显示，2015年全国房地产开发投资增速连续下降。业内有报告称这一数据已连续下滑了22个月。其中，全年住宅投资64595亿元，增长0.4%，增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。住宅施工面积、房屋新开工面积、住宅新开工面积和房屋竣工面积这几项指标皆有所下降，特别是房屋和住宅的新开工面积，降幅均达到了14%。

　　一线城市土地市场的火热乃至疯狂反映着资源集中的程度，房企集中投资一线及核心二线城市，总的拿地面积大幅下跌。中国经济网住建频道记者注意到，2015年房地产开发企业土地购置面积比上年下降了31.7%，总计22811万平方米；土地成交价款7622亿元，下降23.9%。

　　究其原因，国土资源部“有供有限”的指导思想下多数城市缩减土地供应量是一项重要因素，据悉2015年北上广均未完成土地计划供应量，完成率分别为38%、86%、63%。然而更重要的原因在于，大量三四线城市住宅库存的明显局部过剩的状况迫使房企绕道而行，投资意愿全集中在人口大量流入的城市。

　　2015年末，商品房待售面积7.18亿平方米，比11月末增加2217万平方米。据中国经济网住建频道记者了解这7亿库存已是历史峰值。其中，住宅待售面积增加1155万平方米，办公楼待售面积增加128万平方米，商业营业用房待售面积增加458万平方米。北京（楼盘）华远集团原董事长任志强甚至称，有些库存“只能炸掉”。其原话表述如下：“以全国房地产一年近13亿平方米的销售面积来看，接近7亿平方米的库存并不算多。但问题在于，这其中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说，只能炸掉，不会因为任何政策而消化掉。”

　　“三四线销不动，北上广深要补存量。”这是媒体对目前全国楼市的总结。一线城市土地市场的击鼓传花游戏，也是一个风险不断累积的过程。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌曾如是表示，“房企白银时代正在形成，直接影响很多房地产企业的生存格局，总体上说地产界洗牌频率加快。”

　　如今“囤地生金”难继续，寻求转型的房企不在少数。万达集团董事长王健林曾表示，预判2016年万达集团服务业的收入和净利润将首次超过房地产板块，“从严格意义上讲，明年万达就不再是房地产企业了。”对此，他进一步解释称，房地产万达还会一直做下去，但不再作为万达收入和利润增长的主要来源，“增长主要靠其它产业”。