时代地产64亿再夺佛山靓地

在广州、佛山土地竞拍纪录的背后，时代地产2015年亦曾参与竞拍广州南沙、荔湾等地块。尽管并非皆有斩获，但也足以显露其未来拿地需求。

150亿夺地挑战规模命题

据观点地产新媒体统计，包括1月22日最新出炉的佛山南海土地项目，2015年至今时代地产通过招拍挂和收购项目公司股权累计新增土储11宗，涉及地价合共156.03亿元。其布局范围包括广州增城、萝岗、番禺，佛山南海、禅城，以及珠海。

争夺土地的背后，是时代地产未来补充“粮草”的需求。据时代地产中期报告，截止2015年6月30日，其共拥有30个处于不同发展阶段的主要项目，持有的已竣工项目建筑面积500万平方米，开发中项目建筑面积共540万平方米，未开发的项目总建筑面积共420万平方米。

时代地产截至2015年6月30日的开发中及未开发的建筑面积储备共960万平方米，包括住宅754万平方米，商业40万平方米，其他166万平方米。

2016年1月5日，时代地产告宣布，2015年全年合同销售额约为195.08亿，签约建筑面积约216.5万平方米。

按照2015年销售面积计算，时代地产960万平方米开发中及未开发的建面储备可覆盖五年，但如果按照时代地产过去三年每年均超20%的增长率计算，其现有土储却难言宽裕。

2015年房企兼并重组潮中，行业集中度正在进一步提升。“白银时代”之后，也难以否认规模作为企业生存屏障的重要性。对于中型房企而言，如何提升规模是个必然命题。

时代地产选择将发展的方向聚焦在房地产业务。“时代并没有海外购买资产的打算，也没有多元化的考虑，还是专注于现在的业务”，在2015年公开的业绩发布会上，时代地产董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄表示，他认为房地产行业仍然拥有很大的增长容量。

规模提升，被这家粤派房企列为重要任务。2013年12月赴港上市，岑钊雄曾作对公司发展作出如是描述，“通过2-3年努力，把时代的规模提升到一个新的高度”。

以大本营广州为中心的珠三角，成为时代地产寻求规模提升的主战场。“时代地产现阶段还是聚焦已经进入的现有城市，其中广州、佛山占的比重会更大一点。”

在拓展路径上，时代地产瞄准招拍挂和旧改。在2015年2月的业绩会上，岑钊雄曾透露，时代地产在广州拥有27个跟进的城市改造项目，总占地75万平方米，总建面达到247万平方米。

不过，即便同时采取两条路径，时代地产现在也还面临不少挑战。有业内人士分析指出，在发展诉求中的时代地产正在主动加入土地资源的争夺战，但在众多房企云集的珠三角，作为中型房企的时代地产必然会面临更激烈的竞争。

在招拍挂的途径中，如广州和佛山区域般的高价拿地，让时代地产开始面临土地成本上升及产品定位和打造的考验。而在旧改项目拓展中，机会也与竞争同在，2015年11月，时代地产与万科同场举牌广州白云田心村旧改项目，最终却失之交臂。