时代地产64亿再夺佛山靓地

当规模房企掀起兼并重组和业务创新之时，众多中型房企同样也要挑战规模增长的命题。

1月22日，时代地产经过138轮报价，以总价64.06亿元拿下佛山南海区大沥镇黄岐泌冲沿江路“桃花地”地段地块，溢价136%，以15298.12元/平方米楼面地价成为佛山单价之冠。

时代地产刷新了一个月前自己创造的佛山单价土地纪录。2015年12月23日，其以总价8.55亿元竞得佛山市南海区桂城街道海三路南侧，成交楼面地价9661.84元/平方米。

而在更早之前，时代地产还在广州番禺夺得了另外一宗土地。2015年11月24日，时代地产从万科、保利、平安不动产等10家报价人中突围而出，以24.69亿元、配建3600平方米的总代价夺得番禺市桥南一宅地，凭借16401元/平方米的楼面地价该地块晋身番禺第一。

在珠三角的土地市场上，这家过往低调的粤派房企近期正在频频大规模扩大土地储备。

据观点地产新媒体统计，包括最新出炉的佛山南海地块，2015年至今时代地产新增土储11宗，涉及地价合共156.03亿元。这一数字超过其2014年全年152亿元的销售金额。

2015年，时代地产全年实现合同销售额约为195.08亿，同比增长为28%。站在200亿门槛前的时代地产，正在规模命题前加大扩张步伐。

广佛收割土地

1月22日，时代地产以64亿元总价、折合15298.12元/平方米楼面地价拿下的佛山南海大沥镇黄岐泌冲沿江路地块，引发了市场对佛山房价破3万的猜想。

据了解，该地块位于黄岐泌冲沿江路“桃花地”地段，属城镇住宅用地兼容批发零售用地，占地面积11.2万平方米，容积率容积率≥1.5且≤3.75，计容总建筑面积可达42万平方米。

时代地产相关负责人对观点地产新媒体表示，该地块为公司跟进已久的旧改地块，预计将打造成为其在售项目时代水岸的二期。

不过，相邻的一、二期地块却有着相当的成本差距。时代水岸目前在售洋房均价约15000-16000元/平方米，而时代新晋地块仅楼面地价就达到15298.12元/平方米。

合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林对观点地产新媒体表示，虽然该地块地处广佛交界的金沙洲，可以承接广州客，但超过15000元/平方米的成交楼面地价意味着未来售价将可能达到25000元/平方米，这一价格在板块中将面临一定挑战。

据了解，目前该地块所处板块已汇聚保利、万科、绿地等房企。其中，保利紫山国际洋房售价约12000元/平方米，绿地香树花城洋房售价约12000元/平方米，与时代水岸隔江相望的地块被万科拿下，楼面地价为6121元/平方米。

与此同时，即便是金沙洲在售的广州楼盘御金沙，目前洋房均价约23000元/平方米。参照周边楼盘价格，时代地产新入手地块未来将挑战的是区域价格天花板。

高地价成本挑战，同样也出现时代地产拿下的广州番禺土地项目身上。11月24日，时代地产以总价以24.69亿元、配建3600平方米夺得番禺市桥南宅地，楼面地价16401元/平方米，成为番禺市桥板块的单价第一。

合富辉煌首席分析师黎文江曾对观点地产新媒体表示，预计该地块项目入市价格将在30000元/平方米左右，产品定位将倾向高端住宅。不过，不少业内人士则认为，对比市桥周边在售楼盘18000-20000元/平方米的价格，时代地产要做“奔三”定价的压力也不容小觑。