华侨城土地迷航 上海69亿拿地疑云的一线追逐

开发商对于一线土地的狂热之情从2015年无缝蔓延到了2016年。1月20日，上海新闸北苏河湾中央公园宗地开拍，现场消息称华润华侨城两家总部位于深圳的品牌房企合力以69亿元成功摘牌。

然而两家企业继去年11月在北京上演了85亿联合拿地、随后立即拆伙的大戏后，2016年改换剧本又为开年的土地市场奉上了名为“我们到底有没有拿地”的续集故事。

在“拿地结果无效”传闻出街后的第一时间，观点地产新媒体首先联系了华侨城上海方面，对方表示，该宗地是以深圳方面华侨城地产有限公司的名义拿的，区域公司不了解详情。而华侨城A的相关人士在接受观点地产新媒体采访时则表示，并未听闻关于闸北拿地失败的传闻，若有确认消息，将及时向外界公布。

华侨城A地产业务的相关人士则向观点地产新媒体表示：“当时是按照正常流程拍地，双方最后按照成交总价签署了成交确认书。具体情况还在跟进，最后看怎么一个说法了。”从该回复中不难看出，这宗地的交易结果，确实存在着不确定性。

观点地产新媒体查阅上海市规划和国土资源管理局发现，该宗地并未标明最终成交结果和成交对象，甚至地块交易进度仅显示为“发布答疑纪要，挂牌”。

此次拿地疑云似乎让华侨城A在追逐一线城市土地的路上再次遇到了阻碍。

一线补仓

在1月20日上午9:30分开始的闸北区天目社区C070102单元33-02、46-02街坊及44-01、46-01街坊公共绿地地下空间开发地块拍卖现场，共迎来了龙湖、金地以及华润华侨城联合体三个买家。

9:55，手持3号牌的金地率先叫价69.3亿，2号华润华侨城联合随后按照200万的竞价阶梯，出价69.32亿，随后便再无人继续举牌。而宣布休息15分钟后再继续的主持人，则在消失一个小时候返回，并当场宣布，现场竞价结束，最终出让结果会在网上公布。

如若按照竞拍流程，2号竞拍人华润华侨城最后出价，拿下该地块。溢价率0.05%，楼板价38019.8元/平方米。但至1月21日，市场却有“拿地结果无效”的传闻流出。

由华润、华侨城参与的这场土地悬案，很难不让人联想到去年底笼罩在北京土地市场上空的退地风波。

2015年11月2日下午，经过80轮激烈交锋，华润华侨城招商联合体力压其余四对组合，以总价83.4亿元“夺魁”，并将在丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-669、670、665、666、668地块上配建5.7万平方米公租房，溢价率50%，折合楼面价5.6万/平方米。

该宗地也成为去年北京总价第三高、楼面价第二高的土地，总价仅比华润、首开、平安拿下的总价高价地少了3亿元。楼面价则仅次于葛洲坝的7.5万元/平方米单价高价地。

正是因为地价高企，就在拿地结果诞生一个小时后便有市场人士发布消息称，这一联合体面临“拆伙”的可能。该人士在致电华侨城相关负责人后获知，在最后竞拍阶段，由于土地成本超出华润、招商的预期，因此两家房企决定退出，该地块其实是华侨城独自拿下。

观点地产新媒体获悉，华侨城A早于去年4月就在投资者关系互动平台上公开表示，在推进大型综合性项目之外，公司还将在一线城市补充“短平快”房地产项目。然而公司一年来在一线市场的两次出手均生出诸多是非，价高者得的公开纳储之路硬是走得磕磕绊绊。

土地之渴

据了解，华侨城A一线拿地的迫切，还来自于集团整体土储的匮乏。

根据该公司发布的2014年度报告，截止当年年末，华侨城旅游综合业务配套地产储备权益面积约622.6万平方米，房地产业务储备权益面积约266.2万平方米。两者相加也不过888.8万平方米。这对于一家销售规模在200亿的房企来说，委实不算太多。

一位接近华侨城的分析师对观点地产新媒体表示，华侨城以前一直希望以旅游综合体的方式获得土地，在综合体配套中实现住宅的同步增量。“近几年公司旅游综合体发展的步伐比预期要慢，这也导致住宅土地储备不足，公司确实有纳储方面的压力。”