天津楼市继续向北 北辰区2016年首宗地块亮相

在市内六区新房均价全面破2万大关后，天津环城四区的各大项目愈加“受宠”，成为首次置业人群的高性价比之选，尤其是被称为价值洼地的北辰区更是上涨得厉害。据有关数据显示，2015年，北辰区新建商品住宅成交均价11866元/平方米，环比上涨19%。仅次于西青区，位居环城第二。

楼市的火热也点燃了房企的投资热情。1月20日晚间，天津市土地交易中心又释出一宗地块——津北辰潞（挂）2016-008号宗地，该地块位于北辰区沁河中道与规划潞江东路交口，出让土地面积129309平方米，挂牌起始价12.57亿元。据悉，这也是2016年北辰区释出的首宗地块。

地铁5号线上盖 挂牌起始价12.57亿

根据出让公告显示，该地块毗邻天津在建地铁5号线与规划8号线换乘站——职业大学站，其四至为：东至规划淮东路，南至沁河中道，西至潞江东路，北至沁河北道。该地块出让土地面积129309平方米，挂牌起始价12.57亿元，用地性质为住宅用地、中小学幼儿园用地、公园用地，其中规划住宅体量约21.6万平方米，纯住宅部分楼板价约合5828元/平方米。预计将于2月25日15:00摘牌。

据了解，该地块临近拟于1月29日出让的津北辰淮（挂）2015-148号宗地，目前周边在售项目有金地艺城华府、金侨宸公馆，且均为热销项目，成交均价分别为14500元/平方米、15000元/平方米。

业内人士表示，该地块地理位置优越，邻近天津职业大学新校区以及在建的地铁5号线，未来升值潜力大。从起始楼面价来看，5828元/平，略高于周边同类地块，但相信项目入市后，销售压力应该不会太大，随着周边配套的逐渐完善，价格方面也必将水涨船高。

天津置业一路向北 北辰区或迎大爆发

2015年，北辰区楼市注定不平凡。这一年，北辰区怀抱着地铁和名企两大法宝，频频亮相天津楼盘热销榜，而且高楼面价、高总价地块入市，让人们对于该区域的全面提升抱有更大的期待。

据有关数据显示，2015年，天津北辰区新建商品房成交39.6万平方米，环比上涨3%。尤其是第四季度，随着金地艺城华府及金侨宸公馆项目的开盘，成交量大幅攀升。同时也由于这些高价项目成交比重的增加，带动了北辰区房价的整体上涨。2015年，北辰区新建商品住宅成交均价11866元/平方米，环比上涨19%。

土地方面，北辰区市场相对较平稳。数据显示，2015年，北辰区土地成交面积37.7万平方米，同比下降了42%。虽然成交量下滑，但是吸睛指数并不低。2015年，北辰区共计有4宗经营性用地成交：

3月25日，农垦联手金地、平安以20.42亿夺得北辰淮河道地块，楼面价约5578元/平米，刷新了当时的环城卖地记录；

同日，盛耀首次入驻北辰，以4亿元购得津北辰高（挂）2015-028号地块，纯住宅部分楼面价达到6739元/平米；

8月7日，北辰47中地块险遭流拍，最后天津九昌房地产2.56亿终揽囊中，溢价率0.78%，折合楼面价7452元/平方米；

11月5日，北辰南仓道地块成功出让，被中储发展股份有限公司底价11亿元摘得，折合楼面价6239元/平方米。

克而瑞天津分析师表示，近年来，北辰土地市场火热，房价涨势也被普遍看好。此前已陆续有融创、天津市政、天房、农垦、金地、平安、中储等多家大房企参与北辰拿地，而随着地铁5号线、4号线的建设通车，区域竞争势必更趋激烈，或将迎来大爆发。