2015碧桂园苏州拿地近百万方

12月28日，碧桂园成功摘得太仓市沙溪镇2015-30-1地块，地处位于沙溪核心干道白云路与市政干道金溪路交汇处，总用地面积46385.4平米;12月30日，碧桂园再次摘得常熟玉山镇殿山路东，规划长江路以南、东三环以西地块，占地面积62783平米。

　　碧桂园在三四线城市“攻城略地”时，不忘渗透苏州主城区。10月12日，碧桂园以总价6.96亿元，楼面价2520元/平米的价格竞得吴江区盛泽新城WJ-J-2015-032和33两宗地块，总占地面积138147平米;12月3日，碧桂园成功收购苏州市吴中区三阳地块，占地面积195亩。

　　克而瑞研究中心分析师朱一鸣称，江苏省一直都是碧桂园除广东省之外项目和土地储备最多的省份。碧桂园之所以看重江苏，一是相对于内陆的三四线，江苏部分小城市经济发展好;二是碧桂园拿地聚集在苏州周边，距离上海较近，有较大市场潜力。

　　谢金雄表示：“结合长江经济带加速发展的契机，在苏州仍有多个意向地块在加速推进之中。”

　　三四线城市仍有发展前景

　　碧桂园在常熟、太仓和张家港疯狂举牌拿地，引起了业内了担忧。

　　“目前碧桂园在大苏州共有13个项目，其中太仓三项目、常熟三个项目，张家港3个项目，吴江、吴中、太仓和通安镇各一个项目。土地储备规模偏大，而且部分城市如太仓、张家港等地，库存的压力比较大。此类城市拿地规模大，是否有足够能力消化，其实需要管理层积极应对。”一位业内人士如是说。

　　而碧桂园沪苏区域总裁谢金雄却有着不同的看法，谢金雄多次表示，按照集团公司的发展战略，哪里有市场哪里就有碧桂园，只要符合碧桂园的开发要求，一城对个碧桂园皆有可能。

　　朱一鸣对房掌柜表示：“其实碧桂园的战略已做了调整，在沪苏区域的单个项目体量都不大，已不像在华南的那种超级大盘，超级大盘需要足够长的时间去化，单个体量不大的项目，没有什么问题。”

　　12月5日，太仓碧桂园开盘，首次开盘推出近700套90-140平米的非毛坯洋房，开盘基本卖完;12月12日，常熟琴川碧桂园，开盘2小时，去化9成，足以显示碧桂园能够把握三四城市购房者的需求。

　　随着整体政策的利好，三四线城市的楼市也在积极回暖。据张家港市房管中心统计，1-9月份全市商品房成交面积已接近去年全年销售量，前三季度累计销量突破100万平方米，达118.78万平方米，同比增涨38.33%，创下了历史新高。市场库存压力也明显好转，就商品住宅而言，库存去化仅需14个月。

　　而太仓市楼市也是一片欣欣向荣，据太仓房产网统计数据显示，前11月住宅成交面积89.5万平方米，同比增长21.32%，远超2014年全年83万平方米的成交面积，1—11月，全市累计新建商品房交易面积达102.6万平方米，同比增长9.29%。