新八大里又添小伙伴 天地源5.35亿拿下一里地块

随着“银十”进入后半程，天津土地市场迅猛发力，近期接连有多宗热点地块出让。10月22日下午， 备受瞩目的津西解（挂）2015-114号宗地成功摘牌。该地块挂牌起始价3.927亿元，规划总体量约3.74万平方米，起始楼面价约10500元/平方米。该地块位置恰属河西区新八大里版块，应为一里地块切割出让。

该地块吸引了包括金地、万科、旭辉、正荣、天地源、新型建材、天舒等在内的8家房企参与竞夺。一开场，旭辉就展现势在必得之姿态，频频举牌，竞拍现场好不激烈，加价幅度也从200万调整到1000万。最后，经过31轮激烈角逐，天地源力压群雄，成功擒获一里地块，成交价格53500万元，折合楼面价约14304元/平方米。

天地源5.35亿进军新八大里 楼面价14304元/平

据出让公告显示，该地块位于河西区黑牛城道南侧，其四至为：东至太湖路，南至复兴河，西至解放南路，北至沐江道。该地块位置恰属河西区新八大里版块，应为一里地块切割出让。

该地块出让土地面积20928.9平方米，其中居住用地规划用地面积16703.1平方米，建筑面积33900平方米（包含城市型公寓建筑面积9500平方米，商业建筑面积3850平方米）；中小学、幼儿园用地规划用地面积4225.8平方米，建筑面积3500平方米。

根据规划要求，该地块须配建商业服务网点建筑规模不小于900平方米，且沿复兴河一侧建筑须于2017年6月30日前竣工，其余建筑3年内竣工。

该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服（含城市型公寓）40年、科教50年。该地块挂牌起始价为3.927亿元。最后被天津天地源置业投资有限公司以5.35亿元，折合楼面价约14304元/平方米。

据悉，此次拿地的天地源置业投资有限公司，是天地源股份有限公司的全资子公司，后者又属西安高科（集团）公司旗下，曾在上海证券交易所上市，注册资金7.2亿元人民币，具有国家建设部颁发的房地产开发一级资质，是西北最大的以房地产开发为主业的上市公司。自2007年首次进津以来，天地源迄今已经成功开发了天津院津九轩项目和天地源欧筑项目。此次再次大力进军新八大里这一热点区域。

克而瑞天津分析师表示：“该地块从位置上来看是一里地块分割出让，而且地块位置相比较来说远离快速路立交桥的干扰，却又是一个较低的底价，在目前的市场情况下略显奇怪。经过多轮举牌拼抢，价格果然如预期回到之前的出让价格水平线上……”

新八大里板块迅猛崛起 成交势头强劲

随着天津开发建设脚步的加快，新八大里板块异军突起，成为购房者置业的热点区域。按照规划，该区域地处河西繁华腹地，以快速路黑牛城道为轴，东近复兴门，西抵解放南路，南达郁江道，北触海河，是不可复制的稀缺土地资源。

2014.5.28，备受瞩目的天津“新八大里”首宗亮相地块“七里”，被央企中冶集团旗下中冶置业集团有限公司以49.49亿元底价摘得，折合楼面地价14000元/平方米。

2014.6.5，天津新八大里四里地块亦被中字头央企“中海地产”收入囊中。该宗地7.83万平米土地以50.4亿底价成交，楼面价约合14504元/平方米。

2014.6.26，天津渤海国有资产经营管理有限公司以30.79亿元底价摘得新八大里“二里”地块。折合楼面价为14503元/平方米。

2014.7.9，北大资源集团旗下的天津博雅置业有限公司以39.73亿元底价摘得新八大里“三里”地块，起始楼面价约为12500元/平方米。这也是新八大里地区成交的第四宗地块。

2014.7.17，新八大里中的“五里”地块再次以底价39.3亿元被天津中海海盛地产有限公司斩获，楼面价为13005元/平方米。

2014.7.28，新八大里中的“六里”地块以底价45.75亿成交，该宗地土地面积78554.1平方米，楼面价12500元/平方米，由天津市房地产发展（集团）股份有限公司竞得。

截至目前，除了今日成交的一里地块，新八大里地块已经成功出让6宗，累计土地成交金额高达255.46亿元，成交楼面价高达14000-15000元/平方米。目前，这6宗地块已分别开发为中海复兴九里、中海寰宇天下、北大资源阅城、天房六合国际、中冶德贤公馆及格调绮园，均价都在25000元/平方米左右。

克而瑞天津分析师表示：“新八大里近期成交势头一直比较强劲，不但北大阅城开盘热销，连续加推的中冶德贤公馆和中海复兴九里也保持了较快的去化速度，未来格调绮园入市以后相信又会带来一轮成交高峰。天地源之前在津南的项目一直保持相对普通的去化速度，此次进军市区也许是一个新的契机。”