金地集团继续深耕津南版图 4.3亿拿下辛庄07地块

10月22日下午，津南区又有一宗地块——津南（挂）2015-07号宗地（即辛庄07号地块）“出阁”。这地块位于津南区辛庄镇，土地用途为城镇住宅，挂牌底价为35557万元，折合楼面价分别为2917元/平方米。吸引了包括金地、旭辉、津滨发展、正荣4家房企参与。最后金地旗下天津和纵联横房地产信息咨询有限公司以43000万元擒获，继续拓展其津南版图。折合楼面价3527元/平方米，溢价率20.9%。

而原定于同日摘牌的辛庄另一宗地块——津南（挂）2015-08号宗地却因故停牌。

根据出让公告显示，津南（挂）2015-07号宗地出让土地总面积为67727.2平方米，规划总体量约12.2万平方米，容积率1.0-1.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%。另据规划要求，该宗地沿天津大道一侧第一排建筑高度控制在36米以下。

该宗地的国有建设用地使用权出让年期为70年，挂牌起始价为人民币35557万元。最后被金地以43000万元成交，折合楼面价折合楼面价3527元/平方米。

克而瑞天津分析师表示，辛庄目前商业配套还有待完善，但区域内大型商业永旺和兆恒广场已开工建设，新濠广场也开始招商，规划中的华远好天地和月星家居预计今年年底或明年年初动工，未来辛庄将打造以津沽公路沿线为主的商业综合地带。便利的道路交通，加之日后完善的生活配套和轨道交通，以及临近海河教育园区的优势，辛庄必定成为环线外新型居住区，总的来说，未来还是比较明朗的。

作为环城四区的重点一员，津南区楼市随着刚需外溢日益升温。而辛庄镇由于衔接双港版块与海河教育园区，成为津南区的一个热门区域。克而瑞天津分析师表示，近年来，辛庄板块一直是津南炙手可热的区域，众多名企在此“厮杀”，由于板块整体价格较低，吸引了相当一部分购房者。近几年，城市的不断外扩，城市外溢现象越来越明显，辛庄作为环城区域内价格洼地，外加有地铁1号线东延线穿其而过，自然会受到购房者追捧。

也正因此，阳光新业、首创、金地等知名房企纷纷进驻开发，尤其是首创和金地，更将津南当作了自己的“大本营”， 努力拓展其津南版图。目前辛庄镇片区内有首创暖山、金地艺境、阳光波士顿等项目在售，均价在9000-11000元/平方米之间，均为品牌房企开发，沿津沽公路分布，并有多个大型商业规划其中，竞争力较强。

而目前金地已经在津南开发建设有金地艺华年、金地艺境等项目，是津南项目最多的品牌房企之一。业内人士表示，此次金地再次拿下辛庄07号地块，布局津南“王国”的意图明显，且新出让地块的开工建设将加剧该区域项目的竞争，使购房者有更多的选择。