融侨10亿夺卫津南路西侧一宗地块 楼面价破万

作为开发较早的近郊区域，西青区成为房企拿地的“必争之地”。自中北南运河地块花落有主后，仅隔两天，西青区再度出让一宗重点地块。9月18日下午，津西青卫（挂）2015-090号宗地成功出让，该地块出让土地面积37460.2平方米，挂牌起始价为8.02亿元，吸引了9家房企报名参与。经过27轮竞拍，最后被福建融侨置业有限公司以10亿夺得，溢价率25%，楼面单价约11606元/平。这也是天津环城四区住宅用地出让首次突破万元楼板价。

克而瑞天津分析师表示，融侨此次出手力克之前在天津土地市场风光无两的天房，可见必得之心。融侨之前在天津开发过融侨观邸项目，目前在天津尚无其他土地储备。

商业成熟度较高 地铁5号线加码潜力大增

根据出让公告显示，津西青卫（挂）2015-090号宗地位于西青区卫津南路西侧，其四至为：东至规划小学、幼儿园，南至联村洼排干河，西至凤展园、恒祥家园，北至凤展道。该地块出让土地面积37460.2平方米，规划用地性质为居住用地，容积率1.0-2.3，绿地率不小于40%，建筑密度不大于25%，建筑限高80米。另外，根据规划，该地块须配建商业服务网点，建筑规模不小于900平方米。

克而瑞天津分析师分析，该地块最显著的优势在于周边商业服务业设施完备发达。“从地块周边来看，处于大面积成熟的居住区内，商业配套既包含大型专业市场，也包括基本的生活服务业态，相对西青区整体房地产市场而言，商业成熟度较高成为一个显著优势。”

此外，根据最新的消息，地铁5号线2017年即将投入试运营。“快速轨道交通环境的进入对于吸引大量刚需以及改善性人群的进入有重要作用。此外，项目本身周边拥有多条干线通达市区，能够为未来的业主提供便捷的交通环境。也是亮点之一。”

该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。该地块挂牌起始价为8.02亿元，起始楼面价折合约9308元/平米。最后被福建融侨置业有限公司以10亿元斩获，楼面价折合11606元/平。这是西青区住宅用地招拍挂以来成交楼板价最高的一宗地块，同时也是天津环城四区经营性用地单价首次突破万元。

西青土地市场走热 抢地大战轮番上演

进入2015年以来，西青区土地市场一直高温行走，尤其是大学城两宗地块的出让更是创下了2015上半年最激烈土拍的记录。六家企业参与，175轮和64轮角逐，激烈程度，令众多业内人士震惊。最终天津建工力挫群雄，高溢价收入囊中。

而下半年首场土拍——津西青（挂）2014-08号地块的出让，也再度上演抢地大战。经过66轮激烈竞拍，最终中骏置业战胜旭辉以6.02亿元总价夺魁，楼面地价约合5123元，溢价率14.4%。

9月15日，津西青（挂）2014-05号宗地被天津御河沿置业有限公司以底价买获，成交总价3.52亿元，位列2015年已成交纯商服地块第二位，楼板价约合6022元/平方米。

而今日出让的津西青卫（挂）2015-090号宗地吸引了9家房企关注的目光。该地块临近卫津南路和外环西路两大交通要道，周边还有规划在建的地铁5号线，未来交通出行极为方便。并且还与梅江会展中心、梅江风景区、梨园花卉隔路相望，未来升值空间大。

克而瑞天津分析师表示，该地块3公里范围内目前有富力津门湖五期和境界梅江二期-观悦项目在售，均位于梅江南板块。其中，富力津门湖项目位于紫金山路与珠江道交口西侧，售价24500元/平米；境界梅江二期-观悦项目位于梅江会展中心西侧，售价16740元/平米。

另外，与该地块同日挂出的津西青卫（挂）2015-102号地块，原定于9月17日出让，但由于某种原因调整为9月30日15：00摘牌。两地块几乎相邻，专家预计，30日又将是一场抢地大战。两地块的入市，也势必壮大该区域楼市，未来房价可期。