育梁道地块42.75亿挂牌 冲刺天津“双料”高价地

总价42.75亿！单价18005元！9月15日晚，天津土地交易中心又释出一宗热门地块——津南红（挂）2015-111号宗地，该地块位于南开区红旗南路与育梁道交口，是2015年天津中心城区31宗重点地块之一。该地块出让土地面积为146104.3平，挂牌起始价42.75亿，起始楼板价约合18005元/平。

克而瑞天津分析师孙韬表示，本次挂牌土地的出让底价已经超过了7月底成交的河东区41亿的地块，如果顺利成交必然会刷新今年的总价高价地。

双地铁“加码” 进一步拉升水上板块房价

根据出让公告显示，该地块位于南开区红旗南路与育梁道交口，其四至为：东至水轩大厦、成业路，南至观园公寓、顺宁道，西至红旗南路、观园公寓、顺宁里，北至育梁道、育贤苑。

从地图上看，该地块临近地铁3号线，并有规划地铁6号线通过。根据规划，地块内包含地铁出入口。此外，该地块还临近水上公园、周邓纪念馆，周边聚集了多所高校及成熟居住社区，区域交通便利，配套设置齐全。

该地块出让土地面积为146104.3平方米，其中居住用地95541.9平方米，商业金融业用地46563.9平方米，中小学、幼儿园用地3998.5平方米。

根据天津市规划局南开区规划分局核发的《规划条件通知书》，该地块规划总建筑面积不大于237430平方米，其中居住用地建筑面积不大于153500平方米（兼容商业金融业建筑面积20000平方米），绿地率不小于30%，建筑密度不大于35%，建筑限高100米；商业金融业用地需改造利用现状建筑，做为商业金融业使用，改造后地上建筑面积不大于80740平方米（不包含地铁出入口及风亭等设施），绿地率不小于10%，建筑密度不大于40%；中小学幼儿园用地建筑面积不大于3190平方米，绿地率不小于35%，建筑密度不大于35%，建筑限高15米。

育梁道地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。该地块挂牌起始价为42.75亿元。

克而瑞天津分析师孙韬分析，从地块的基础条件上来说可以说非常有价值，首先区位价值很高，地处水上公园西侧，紧邻的红旗南路是交通主干道，距离3号线红旗南路站不足500米，旁边6号线在建中，而且周边的教育资源也非常丰富，同时项目居住用地占比也比较高，无形中也降低了一定的开发难度。

该地块紧邻天房崇德园，目前该项目售价在30000元/平米，而隔水上公园相望的鲁能公馆已经叫价40000元/平米以上，孙韬表示，“相信这块地将来在开发过程中也会再一次拉升整体水上板块的房价。”

总价42.75亿！冲刺天津年度“双料”高价地

据房掌柜了解，截至目前，天津今年的总价高价地是津滨大道万辛庄地块。该地块于7月31日成功出让，被“年度土豪”天房以底价41亿元斩获，最低楼面价格折合8976元/平。

9月2日，备受瞩目的水上西路地块也成功出让，该地块出让土地面积为52502.7平，再次被天房包揽，成交价格17.6亿元，溢价率35%，折合楼面价22391元/平，成为目前天津2015年宅地单价“高价地”。 

本次育梁道地块的挂牌底价为42.75亿元，起始楼板价折合18005元/平方米。该地块不仅刷新了2015年度天津总价高价地纪录，起始楼板价也比水上西路地块的16539元/平高，极有可能冲刺天津宅地年度单价高价地，成为天津今年的“双料”高价地。

至于这一次，有钱任性的天房会不会再度出手呢？有业内人士猜测，该宗地块由天房买入的可能性极高。而克而瑞天津分析师孙韬却表示：“看热闹的话当然是希望天房拿的越多越好，但是从市场角度来说，过多的包揽土地会降低其他开发企业尤其是外地开发企业的拿地信心，并不利于市场化发展，想想两年以后买房只能找天房，也是一件挺可怕的事。”

当然，育梁道地块到底会不会落入天房手中，目前还是一个未知数。一切答案静待2015年10月19日下午3点揭晓。