杨红旭：2015年二季度开始或浮现房价止跌反弹拐点

    据经济之声《央广财经评论》报道，“双十一”大抢购，抢衣服抢鞋早已不在话下，抢房子听上去似乎更显得“高大上”。而疯狂的“双11”虽然已经落下帷幕，但房地产行业试水电商的脚步却才开始。在推出“11元可筹1.1折房”首轮众筹项目后，京东金融和远洋地产最近又轰轰烈烈地推出了新的房产众筹项目“11元筹首付，最高帮你省47.7万元”活动，覆盖北京、上海、杭州等全国9大城市。

杨红旭

　　如果众筹成功，京东和远洋地产将替消费者补足9栋房众筹款项之外的首付款，再加上同期开始的“5000元筹12大城市的折扣房资格”活动，远洋地产声称总计将“让利超过一亿元”。

　　对房企而言，以众筹为代表的互联网营销已经不是新概念。在今年9月份，龙头房企万科，在苏州就拿出一套房源在搜房网上做众筹。广州万科相关人士透露，万科在“双11”期间，也已经和平安集团探讨众筹的问题，不过还没有完全落实。而在本月初，中海地产与远洋地产这两大龙头房企已经分别以“买房宝”与“众筹”的模式试水电商，并取得不菲的效果。

　　或许未来房地产试水电商会成为新的营销潮流，但眼下电商在售房中更多地是扮演广告介质的作用，要发挥真正意义上的购房功能，还需经历漫长的道路。房企借助互联网搞营销，但更应该沉下心来，想想买房人到底需要什么，互联网营销并非房企的“救命稻草”，房屋热销、资金回笼、实现良性循环才是硬道理。

　　包括远洋、龙湖、万科等知名开发商在内的房地产企业纷纷联手互联网平台推出“房产众筹”项目，尽管房地产众筹还处于起步阶段，却风头正劲。资深房地产专家韩世同研究了房企众筹项目的玩儿法后，他认为这种所谓的“众筹”，其实还是广告促销。不过，就造势的效果而言，房地产企业确实达到了目的。

　　韩世同：这种众筹还是可以被理解为是一种促销的手段和活动，它会引起购房者的广泛关注。如果要是能够按他们预期的达到有这么多人数积极参与的话，对于促进销售是有一定帮助的，但是可能不一定有他们预期的那么理想。因为可能有人抽中了折扣，或者是抽中了首付，他不一定能挑选到合适户型或并不是一个有效买家，这一部分人可能不一定能够达成购房。但是整个来讲对于造势和宣传，会达到商家一定的目标。