杨红旭：2015年二季度开始或浮现房价止跌反弹拐点

　　经济之声：所以汽车得感谢房地产，没有房价比着汽车不会显着那么便宜。那说一下房价的趋势，您从目前检测的库存来看，您预测房价会是一个什么样的趋势？

　　杨红旭：我们看到库存还是增长的，尤其跟踪全国35个城市的住房房库存还在增长的，但是库存增长势头在进一步放缓。另外指标就是去化周期，我们观测的话，大概已经在7月份见顶了。目前这几个月，去化周期是有所回落的。所以，目前库存是非常大，压力比较大，但是可能已经慢慢在度过最困难的时期。就是说去化周期比库存更灵敏，说明的话，整个市场开始有点复苏了，尤其大城市。

　　经济之声：去化周期加快的速度怎么感觉？

　　杨红旭：去化周期的话，最高的时候我们是18个月，35个城市。7月份的时候18个月，然后目前在持续的回落，已经占到了16个月左右了。这个指标要一直回落到大概这个是12个月、13个月左右的时候，房价就会由跌转涨。所以，我估计明年二季度可能会出现房价止跌反弹上行拐点。

　　经济之声：说一下关键因素，7月见顶出现去化周期这样一个加速，它的核心原因是什么？

　　杨红旭：核心原因主要是政策，我们地区救市很卖力，中央政府包括央行、银监会“930”、“央十条”，也是在扶持这个合理的住房信贷消费，所以这样的话政策暖风频吹，就成为使市场付出的核心的动力。